Etagenwohnung in Augsburg-Herrenbach

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Zweizimmerwohnung mit Balkon, welche sich im 2. Obergeschoss befindet.

Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC), eine Küche und eine Diele.

Folgende Renovierungen wurden ausgeführt:

- 2010 neue Kunststofffenster und Balkontüre und

2015 wurde die Wohnung aufwendig renoviert, u.a.:
- neue Heizkörper
- Badezimmer komplett renoviert mit neuen Boden und -Wandfliesen sowie neue Sanitäreinrichtungen (Badewanne, Waschbecken und WC)
- neue Steckdosen und -schalter
- neuer Elektrosicherungskasten
- neues Fliesenschild in Küche
- komplette neue Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen, Diele und Küche

Das 2. Obergeschoss lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen.

Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 1971 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum und eine Einbauküche.

BEZUG nach Absprache möglich (Die Wohnung ist vom Mieter gekündigt worden, der Auszug steht bevor). Die Fotos sind Aufnahmen vor damaliger Vermietung.

Der Wirtschaftsplan 2026 weist ein monatliches Hausgeld von 257 EUR aus (darin enthalten sind auch die Verwaltergebühren und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage).
Die Jahresabrechnung 2024 weist für die Wohneigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 in Höhe von 776.813,17 EUR aus (der rechnerische Anteil für die Wohnung beträgt 5.699,01 EUR).