Etagenwohnung in Hamburg-Barmbek-Nord

Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung wird privat verkauft – ohne Maklerprovision für den Käufer. Sie eignet sich als Kapitalanlage, für den Eigenbedarf oder als zukünftige Bleibe für Kinder.
Die 48 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei gleichgroße Zimmer im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ergänzt durch eine geräumige Wohnküche, ein helles Duschbad mit Fenster und einen kompakten Flur. Die gesamte Anlage und das Treppenhaus sind in einem einwandfreien Zustand!
Der Grundriss ist effizient und platzsparend gestaltet – ohne unnötige Ecken oder Verluste. Beide Zimmer (Schlaf- und Wohnzimmer) bieten je 15 m² und profitieren von einer sonnigen, ruhigen Süd-West-Ausrichtung, ideal für 1–2 Personen oder eine kleine 2er-WG. Die Wohnung ist lichtdurchflutet dank großer, doppelt verglaster Fenster. Die gemütliche Wohnküche (ca. 10 m²) ist mit Kühlschrank, Herd und Waschtrockner ausgestattet.
An eines der Zimmer schließt sich ein kleiner Balkon mit Süd-West-Ausrichtung an. Der Boden ist durchgehend mit klassischen Hamburger Holzdielen belegt, und die Türen sind ebenfalls aus Holz gefertigt. Das geflieste Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, im Flur gibt es einen kleinen Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Eigentümer der Gemeinschaft können zudem den hauseigenen Garten für Entspannung nutzen.
Die Wohnung ist ab dem 15.10.2025 frei und wird mieterfrei übergeben. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 128 kWh/(m²·a) aus, was der Energieeffizienzklasse D entspricht (gültig bis 21.09.2035).