Etagenwohnung in Augsburg-Herrenbach

In ruhiger und grüner Lage von Augsburg Spickel/Herrenbach befindet sich diese barrierefreie Wohneinheit im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus im Konzept des betreuten Wohnens. Die hochwertig ausgestattete Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein Umfeld, das komfortables, selbstbestimmtes Leben mit der Möglichkeit zu Gemeinschaft verbindet. Die ca. 60 qm große Eckwohnung präsentiert sich in einem perfekten Neuzustand.

Der sehr helle Wohnbereich mit ebenerdigen Zugang zum überdachten Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt im Wohnzimmer integriert befindet sich eine moderne, hochwertige Einbauküche, die funktional und stilvoll gestaltet ist. Ein großzügig und gut proportioniertes Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot, während das große Badezimmer mit bodengleicher Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss den Alltag komfortabel macht. Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die gesamte Anlage ist vollständig barrierefrei konzipiert und mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem erreichbar macht.

Im Erdgeschoss stehen allen Bewohnerinnen und Bewohnern ein großer Gemeinschaftsraum, eine Gemeinschaftsküche sowie eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse zur Verfügung – Orte für Begegnung, Austausch, gemeinsame Aktivitäten und private Feiern.

Ein großes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und die freundschaftliche Hausgemeinschaft runden das Angebot ab.
Ausstattung
- betreutes Wohnen mit direkten Anschluss an das benachbarte Altersheim
- hochwertigste Materialien sind verbaut
- 10 qm Balkon
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung einzeln steuerbar in allen Räumen
- Kellerabteil
- hochwertige Einbauküche
- eigener Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gemeinschaftsraum mit Terrasse im Erdgeschoss
- gemeinschaftliche Veranstaltungen
- extrem ruhig
- neuwertig

Das Apartment ist momentan an eine ordentliche, saubere und solvente 85-jährige Frau vermietet und wird mit einer monatlichen Kaltmiete von 805,00 € übergeben.
Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 225,00 € im Monat, wovon ca. 50 € nicht umlagefähig sind. Die gesamte Wohnanlage wird per Vertrag vom ASB betreut.
Die neuwertige und hochwertige Einbauküche wird für 5.000€ separat mitverkauft, somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf 355.000 €.
Die Wohnung wird zudem provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Bei Fragen oder Interesse können Sie sich gerne unter der 0151 15632721 bei mir melden.