Hochparterre-Wohnung in Wiesbaden

In attraktiver und zentraler Lage von Wiesbaden erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 69 m², eigenem Gartenanteil (ca. 58 m²), Balkon sowie einer abschließbaren Einzelgarage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten, verteilt auf vier Gebäude, und wird regelmäßig instand gehalten.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie den direkten Bezug ins Grüne. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – er kann bei Bedarf aufgeschüttet und um einen Abgang vom Balkon erweitert werden. Damit entsteht ein besonders harmonischer Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich.

Im Innenbereich wurde in den Jahren 2024 und 2025 umfangreich modernisiert:
Neue Heizkörper in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer, Vinyl- und Fliesenböden inklusive Estrich sowie frisch gespachtelte und gestrichene Wände verleihen den Räumen ein modernes Erscheinungsbild. Zudem wurde eine neue Gegensprechanlage installiert.

Die vorhandene Gasetagenheizung (Baujahr 1981) ist regelmäßig gewartet und programmierbar. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2000 durch isolierverglaste Kunststofffenster mit abschließbaren Rollläden ersetzt. Küche und Bad befinden sich in einem älteren, funktionsfähigen Zustand – ideal für Käufer, die ihre eigenen Modernisierungswünsche umsetzen möchten.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum im Alltag. Darüber hinaus stehen ein abschließbarer Kellerraum sowie ein eigener Speicheranteil im Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung wird freigestellt übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die zentral und dennoch ruhig mit eigenem Garten leben möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Zur Wohnung gehört eine separate, abschließbare Einzelgarage, die verpflichtend zum Kaufpreis hinzuzuerwerben ist