Etagenwohnung in Chemnitz-Kappel

Es handelt sich um eine Immobilienofferte in Chemnitz – Europäische Kulturhauptstadt 2025 - im südlichen, zentrumsnahen Stadtteil Helbersdorf.

Das Angebot umfasst ein Portfolio von insgesamt 12 Wohnungen desselben Hauseinganges „Straße Usti nad Labem 99“.

Dieses befindet sich in einer Wohneigentumsanlage, die aus vier größeren Untereigentümergemeinschaften besteht. Die Untereigentümergemeinschaft „Straße Usti nad Labem 99 bis 105“ umfasst vier Hauseingänge mit jeweils 12 Eigentumswohnungen; verteilt auf 6 Wohngeschosse (EG bis 5. OG) - je Geschoss zwei Wohnungen.

Vor den Hauseingängen ist eine gepflegte Grünfläche vorhanden, die unter anderem als Wäscheplatz genutzt wird. Ein Standort für den umzäunten Müllplatz wurde hier ebenfalls eingerichtet.

Der Zugang zum Objekt führt über einen gepflasterten Fußweg, der im Bedarfsfall auch befahren werden kann.

Alle Wohnungen haben einen nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon, der einen Blick auf eine sehr großzügige Grünfläche mit Spielplatz gewährt, die Bestandteil der Wohneigentumsanlage ist.

Die Gesamt-Immobilie des Bautyps „IW 73“ wurde im Jahr 1977 erbaut und 1997, inklusive Anbringung eines WDVS und einer Dacherneuerung, umfangreich saniert.

Im Einzelnen besteht das Paket aus sechs 4-Raum-Wohnungen (68,89 m² Wohnfläche) und sechs 3-Raum-Wohnungen (56,29 m² Wohnfläche). Alle Wohnungen verfügen ein eigenes Kellerabteil sowie über bewährte, praktische Grundrisse.

Derzeit sind acht Wohnungen vermietet. Vier Wohnung befinden sich aufgrund der Verkaufsabsicht nicht im Vermietungsprozess und stehen leer. Bei diesen sind Schönheitsreparaturen/Renovierungen vor der Vermietung erforderlich.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.

Das aktuelle Hausgeld für diesen Hauseingang beläuft sich monatlich auf ca. 3.060 €, davon sind ca. 2.556 € als Betriebskosten umlegbar.

Die darüber hinaus zu zahlende Verwaltergebühr beträgt derzeit monatlich 31,00 € brutto je Wohnung.

Per 31.12.2024 besteht eine Instandhaltungsrücklage für das Portfolio in Höhe von ca. 38.960 €; für die gesamte Untereigentümergemeinschaft in Höhe von ca. 156.000,00 €.

Für die vermieteten Wohnungen werden derzeit monatliche Grundmieten in Höhe von 2.370,58 € (durchschnittlich 4,62 €/m²) erzielt.

Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.06.2023 wirksam und betrug ca. 5 %.