Erdgeschosswohnung in Wiesbaden

Diese Einzimmerwohnung liegt nicht nur in gefragter Lage und ist in modernisierten und besten Zustand sondern auch noch attraktiv vermietet. Somit stimmt die Rendite und es besteht aktuell keinerlei Instandhaltungs- oder Renovierungsbedarf. Einen besseren Start kann man sich als Kapitalanleger, egal ob Einsteiger oder Profi, nicht wünschen.

Gerne beantworten wir alle Fragen zu dieser Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Im Folgenden finden Sie schon einmal die wichtigsten Informationen vorab.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus in der Dotzheimer Straße 176a in Wiesbaden. Die Wohnung verfügt über ca. 40,6 m² Wohnfläche, bestehend aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafzimmer mit mit breiter Fensterfront, einer separaten Küche mit separatem Abstell-/Vorratsraum und einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einem Eingangsbereich/Flur. Der Grundriss ist funktional und ideal für Singles oder Studierende. Ein Kellerraum ist der Einheit zugeordnet. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Auch ein Gemeinschaftsgarten mit großer Rasenfläche ist vorhanden und direkt aus dem Treppenhaus zugänglich. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und mit einem modernen Badezimmer ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet für monatlich € 450,00 Kaltmiete.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 220,00, davon entfallen ca. € 160,00 auf umlegbare Betriebskosten.

Eckdaten auf einen Blick:
- Lage: Dotzheimer Straße 167a, 65197 Wiesbaden
- Etage: Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 40,6 m²
- Zimmer: 1 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer
- Mieteinnahmen (Ist): € 450,00 / Monat (Kalt)
- Wohngeld: € 220,00 / Monat (davon € 160,00 umlagefähig)
- Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2002)
- Keller: Ja
- Zustand: Modernisiert und gepflegt
- Miteigentumsanteil (MEA): 265/10.000
- Instandhaltungsrücklage gesamt: € 93.656,63 (Stand 31.12.2023)
- Kaufpreis: € 129.000