Etagenwohnung in Augsburg-Lechhausen

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Sie eignet sich hervorragend für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick.

Die Wohnung weist einen klassischen Grundriss auf, jedoch sind umfangreiche Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Insbesondere folgende Punkte bedürfen einer Modernisierung:

Elektroinstallation: veraltet, eine Erneuerung wird empfohlen

Bodenbeläge & Wände: nicht mehr zeitgemäß, komplette Erneuerung sinnvoll

Sanitärbereiche (Bad & ggf. Küche): modernisierungsbedürftig

Türen und Innenausstattung: abgenutzt, optisch und technisch überholungsbedürftig

Beheizt wird die Einheit aktuell über elektrische Direktheizkörper. Ein Fernwärmeanschluss wird demnächst ins Haus gelegt, die Entscheidung über eine mögliche Umrüstung trifft die künftige WEG. Die geschätzten Kosten für eine individuelle Umrüstung liegen bei ca. 10.000,00€.

Fenster und Dach befinden sich in einem soliden Zustand (ca. 15-20 Jahre alt), sodass keine akuten Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum zu erwarten sind. Ein Sanierungsstau im Gebäude besteht nicht.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend, was eine sofortige Umsetzung geplanter Maßnahmen ermöglicht. Sie bietet nach einer Kernsanierung eine attraktive Grundlage für zeitgemäßes Wohnen oder lukrative Vermietung.