Etagenwohnung in Karlsruhe-Weststadt

Bezugsfrei, modernisiert, mit Tiefgarage - eine seltene Gelegenheit in der Karlsruher Weststadt.
Perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Lage, Ausstattung und Sicherheit legen.

Solide Eigentümerstruktur, moderne Ausstattung, zuverlässige Verwaltung - und das Ganze nur wenige Minuten zur S-Bahn. Diese Wohnung bietet das, was in Karlsruhe selten geworden ist: eine gepflegte, frei verfügbare Citywohnung in Toplage, perfekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Die hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) der beliebten Wohnanlage "Studienresidenz / Moningerresidenz / Markgrafenresidenz" in der Karlsruher Weststadt.

Auf rund 28 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine wertige Ausstattung. Der überdachte Balkon mit Südwest-Ausrichtung bietet Sonne von mittags bis abends und Blick ins begrünte Innenhof-Ensemble.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) sowie ein Kellerraum.

Die gesamte Anlage wird durch die Hausverwaltung Krogmeier-Vieten (Karlsruhe) betreut - eine Verwaltung, die in Karlsruhe für Zuverlässigkeit und Transparenz bekannt ist. Rücklagen werden vorausschauend gebildet, Sanierungen geplant und umgesetzt, bevor Probleme entstehen.

Eckdaten zur Wohnung & WEG
• Wohnfläche: 28 m², Balkon (3,46 m², hälftig angerechnet)
• Baujahr: 1988
• Grundsteuer 2025: 44,71 €/Jahr

Hausgeld & Rücklagen
Wohnung - Moninger Residenz 1 (Wirtschaftsplan 2026)
• Gesamt: 199,73 €/Monat
• Umlagefähig (inkl. Heizung): 104,14 €/Monat
• Nicht umlagefähig: 26,65 €/Monat
• Rücklage: 14,73 €/Monat
→ Enthält alle üblichen Betriebskosten wie Heizung, Wasser, Gebäudeversicherung, Hausmeister und Instandhaltungsanteil.
→ Etwa 75 % sind auf einen Mieter umlagefähig.

Tiefgarage - Studien Residenz 2 (Wirtschaftsplan 2026)
• Gesamt: 113,59 €/Monat
• Umlagefähig: 64,89 €/Monat
• Nicht umlagefähig: 17,42 €/Monat
• Rücklage: 33,59 €/Monat
Aufgrund gemeinsamer Verwaltung enthalten die TG-Kosten auch wohnungsbezogene Positionen (z. B. Trinkwasserprüfung, Müll, Lift).
Realer TG-Aufwand ca. 60 €/Monat. Der Rest entfällt überwiegend auf Rücklagenbildung und Verwaltung.
Damit liegt der effektive laufende Aufwand im marktüblichen Bereich vergleichbarer Anlagen in Karlsruhe.

Gesamt Wohnung + TG-Stellplatz
• Gesamt: 313,32 €/Monat
• Umlagefähig: 169,03 €/Monat
• Nicht umlagefähig: 44,07 €/Monat
• Rücklage gesamt: 48,32 €/Monat
→ Solide Rücklagenpolitik beider Gemeinschaften; keine Sonderumlagen bekannt.
→ Rücklagenanteil stärkt den Werterhalt der Anlage und reduziert langfristig Instandhaltungsrisiken.

WEG-Struktur - effizient, fair, professionell
Die Wohnanlage besteht aus vier rechtlich eigenständigen Häusern, die über den Innenhof miteinander verbunden sind.
Durch die gemeinsame Organisation von Hausmeisterdiensten, Reinigung und Pflege entstehen Synergieeffekte, die Kosten senken und gleichzeitig ein gepflegtes Erscheinungsbild sichern.
Zwei fest angestellte Hausmeister kümmern sich um sämtliche Belange - von Gartenpflege über Sauberkeit bis zu kleineren Reparaturen. Das Ergebnis: saubere Treppenhäuser, gepflegte Außenflächen und ein außergewöhnlich ordentlicher Gesamteindruck, der auch bei Mieterwechseln sofort Vertrauen schafft.

Kaufpreis gesamt: 149.000 € (inkl. Einbauküche & TG-Stellplatz)
Der Stellplatz ist Bestandteil des Sondereigentums und nicht separat veräußerbar.
Hausgeld: 313 €/Monat (inkl. Rücklagenanteil).
Keine Sonderumlagen bekannt.