Etagenwohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 1902 erbauten Mehrfamilienhaus, welches sich über insgesamt 23 Hauseingänge erstreckt. Das großzügig angelegte Grundstück bietet viele Grünflächen und ist trotz der zentralen Lage sehr ruhig.

Die Nachbarschaft ist gemischt und der Umgang untereinander stets freundlich.

Die gesamte Wohnanlage wird laufend gepflegt und saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Jahren 2019-2022 wurde die Hoffassade sehr aufwendig und tiefgreifend saniert. Die straßenseitige Fassade ist bereits zu etwa 60% saniert. Die Finanzierung dieser Arbeiten erfolgt aus der Erhaltungsrücklage.

Der Grundriss mit 2 Zimmern, einer geräumigen Küche sowie einem Wannenbad mit Fenster ist sehr gelungen und funktionell. Durch eine Deckenhöhe von rund 2,60m wirkt die Wohnung großzügig.

Der gemütliche Balkon zum ruhigen und grünen Innenhof lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2000 und verläuft störungsfrei.

Die monatliche Miete beträgt EUR 554,00 inkl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (EUR 135,00) und bietet ein nennenswertes Erhöhungspotenzial ab November 2026. Nach Abzug des Wohngeldes in Höhe von EUR 243,00 monatlich wird aktuell ein jährlicher Überschuss in Höhe von EUR 3.732,00 erwirtschaftet.

Die Wohnung bietet einen günstigen Einstieg für Kapitalanleger und bringt ein großes Potenzial mit.