Etagenwohnung in Chemnitz-Kaßberg

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene und derzeit bezugsfreie 2-Raum-Wohnung mit ca. 59,21 m² im äußerst beliebten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten und denkmalgeschützten Altbau-Mehrfamilienhauses mit Aufzug und insgesamt 16 Einheiten im herrlichen Jugendstil. Links neben dem Haus entsteht gerade ein Neubau, was die attraktive und zukunftsorientierte Lage zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer mit schönem Erkerfenster, eine gemütliche Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Aufzug im Objekt, der bis in den Keller fährt, sorgt für noch mehr Komfort.

Erzielbare Jahreskaltmiete: ca. 4.405,22 € (6,20 €/m²)
Monatliches Hausgeld: 335,00 € (seit 01.01.2025)
- davon umlagefähig: 222,37 €, davon nicht umlagefähig: 56,55 €, davon Rücklagenvorauszahlung: 56,33 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 19.014,56 € (Stand 01.10.2025)
Erhaltungsrücklage für WE: 988,76 € (Stand 01.10.2025) nach MEA

Seit 2020 werden im Gebäude schrittweise umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur nachhaltigen Aufwertung und Erhaltung des Objekts beitragen. Nach der Sanierung der ersten Loggia im Dachgeschoss (2020–2024) wurde 2024 mit der zweiten Loggia begonnen. Aktuell erfolgt die Sanierung der gesamten Balkonanlage, deren Abschluss bis 2026 vorgesehen ist. Zudem ist der Austausch der Rettungsfenster im Dachgeschoss bereits geplant und wird in diesem bzw. im kommenden Jahr umgesetzt. Insgesamt befinden sich die Arbeiten in den letzten Zügen, sodass sich das Gebäude künftig in einem technisch soliden und gepflegten Gesamtzustand präsentieren wird.
Die im Zuge der Sanierungen angefallenen Sonderumlagen für die Loggien wurden bereits vollständig durch den aktuellen Eigentümer geleistet. Für die laufende Balkonsanierung fällt noch eine anteilige Sonderumlage von ca. 2.000,00 € an, welche ebenfalls vom Verkäufer übernommen wird. Sie profitieren somit von einem umfassend instandgesetzten Gebäude.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.