Etagenwohnung in Augsburg-Lechhausen

Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Lechhausen – Kapitalanlage mit solider Rendite

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Augsburg-Lechhausen. Derchinger Straße 12a, 86165 Augsburg
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und ist zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger.
Die Räume sind hell und freundlich, die Aufteilung ist praktisch.
Modernisierungen erfolgten zuletzt 2014.

Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 52 m²
• Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
• Etage: 3. OG / DG
• Zustand: gepflegt, kein Renovierungsbedarf
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Küche mit großem Dachfenster und Platz für Esstisch
• Kellerabteil
• Gemeinschaftsräume (Wasch-/Trockenraum)
• Zentralheizung (Öl)
• Hausverwaltung vorhanden

Wirtschaftliche Kennzahlen
• Kaufpreis Wohnung: 234.000 €
• Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
• Gesamtpreis: 249.000 €
• Hausgeld: 233 € / Monat
• Vermietet: ja
• Mietaufstellung:
• Kaltmiete Wohnung: 750 € / Monat
• TG-Stellplatz: 50 € / Monat
• Nebenkosten (VZ): 120 € / Monat
• Warmmiete gesamt: 920 € / Monat
• Rendite (brutto): ca. 4,4 % p. a.

Lage

Augsburg-Lechhausen zählt zu den gefragten Stadtteilen mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt und die Autobahn A8 (Richtung München/Stuttgart) sind schnell erreichbar.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges
• Provisionsfrei – Privatverkauf durch Eigentümer
• Kein Sanierungsstau, Gebäude in gutem, gepflegtem Zustand
• Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr

Kontakt

Kontakt auf Anfrage (Privatverkauf).
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular – ich melde mich zeitnah zurück.