Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Haunstetten

Vorbemerkung: Der Anzeigentext wird noch ergänzt.

Die Mieter geben mir kurzfristig die Möglichkeit einige wenige Besichtigungstermine schon am Sonntag, 5. Oktober 2025 durchzuführen. Die Gelegenheit möchte ich nicht ungenutzt verstreichen lassen. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich eine Vorauswahl treffen muss und eine Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis (Finanzierungsbestätigung der Bank, Kontoauszug in ausreichender Höhe) möglich ist.
Bitte stellen Sie sich und Ihre Familie kurz vor und gehen Sie auf folgende Punkte ein:
- Haben Sie am Sonntag 5. Oktober 2025 Zeit für eine Besichtigung? Dann hinterlassen Sie bitte eine Telefonnummer, unter der Sie am Samstag 04.10.2025 für eine Terminvereinbarung erreichbar sind.
- Wer soll die Immobilie beziehen? Wollen Sie selbst dort wohnen oder vermieten?
- Was arbeiten Sie und Ihre Familienmitglieder? Wie verdienen Sie das Geld um die Immobilie zu bezahlen / die Raten der Bank zu bedienen?
- An welchem Ort wohnen Sie? Wie lange brauchen Sie für die Anreise?
Danke für Ihr Verständnis!

Nun zur Immoblie:

Hier eine Kurzführung:
Sie betreten das Haus durch eine der beiden 2024 neu eingebauten Haustüren und gehen in die Erdgeschosswohnung. Diese ist noch vermietet, die sehr netten Mieter sind auf der Suche nach einer zum Budget passenden Kaufimmobilie. Sie stehen im länglichen Flur, links gehen 3 Türen ab, rechts 2, am Ende des Flurs gibt es noch eine Tür. Die drei Räume links vom Flur sind nach Süden orientiert. Der erste Raum links hat 16 m² und eignet sich als großzügiges Home-Office oder weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Die zweite Tür links führt zur (Koch)küche (ca. 7 m²). Zum Wohn- und Esszimmer (ca. 21 m²) mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz geht es durch die dritte Tür links. Für Essgeschirr und Speisen können Sie die praktische Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer nutzen. Die teils überdachte Südterrasse und der Garten sind von der Küche und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Am Ende des Flurs geht es weiter in das Westschlafzimmer (ca. 16 m²) mit Gartenblick. Rechts vom Flur (Richtung Norden) liegt das halbe Zimmer (ca. 8 m²) sowie das Bad mit großem Fenster, Wanne und separater Dusche. In den letzten Jahren wurden in der Erdgeschoss-Wohnung die Wohnungstüre, die Zimmertüren sowie ein Teil der in der Wohnung verlegten hellen Laminatböden erneuert. Im ganzen Haus wurden Fenster und Terrassen-/Balkontüren/Rolläden jeweils nach Bedarf erneuert.

Über die Natursteintreppe (Jura-Marmor) gelangen Sie in die erste Etage. Der Grundriss der 3 1/2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss ist - bis auf die Größe von Terrasse/Balkon identisch. Im Wohnzimmer gibt es einen 2014 wegen verschärfter Abgasvorschriften stillgelegten Kachelofen, dieser dient aktuell nur als Dekoration. In den Wohnräumen wurden in diesem Jahr neues Eichenparket verlegt, in der Küche schieferfarbenes Laminat.

Die Dachwohnung unterscheidet sich im Grundriss: Nach der Wohnungstür stehen Sie in einem ebenfalls länglichen Flur. Links gehen 2 Türen ab. Die erste führt zur Küche (ca. 11 m² Wohnfläche) mit Fenster nach Osten. Die zweite Tür führt zum Schlafzimmer (ca. 11 m² Wohnfläche) mit Dachfenster nach Süden. Am Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer (ca. 18 m² Wohnfläche, ca. 25 m² Nebenfläche) mit Dachfenster nach Süden und Giebelfenster nach Westen. Die erste Tür auf der rechten Flurseite führt zum kompakten Bad (Wohnfläche ca. 2 m²) mit Dachfenster nach Norden, Waschbecken, Badewanne und WC und zur Kammer mit Dachfenster nach Norden (Wohnfläche ca. 4 m², Nebenfläche ca. 7 m²). Hier wurden in 2025 die kompletten Bodenbeläge (bis auf die Fliesen im Bad) erneuert und durch Eichenparkett sowie graues Laminat in der Küche ersetzt. Die Zimmertüren sind ebenfalls neu.