Etagenwohnung in Chemnitz-Schloßchemnitz

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese langjährig vermietete und schöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,48 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihre Kapitalanlagen sinnvoll zu erweitern. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (BJ 1900) in der begehrten und zentralen Lage in Schloßchemnitz und ist eine von 23 Einheiten in einer netten Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung verfügt über großzügige Wohn- und Schlafzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der geräumige Flur sorgt für eine klare Raumaufteilung. Vom Schlafzimmer aus ist der Zugang zum großen Balkon möglich. Die Küche ist hell und bietet durch das Fenster Licht und Blick auf den Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet.

Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der den Zugang bequem gestaltet. Direkt neben dem Gebäude lädt eine grüne Parkanlage und fußläufig in 5 Minuten der Küchwaldpark zum Entspannen, Spazierengehen oder Verweilen ein.

Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ausgezeichneten Lage.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Das Mietverhältnis bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger und verspricht stabile Einnahmen in attraktiver Lage.

Jahreskaltmiete: 5.415,96 €
Monatliches Hausgeld ab 01.01.2025: 290,00 €
- davon umlagefähig: 203,00 €, - davon nicht umlagefähig: 43,14 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 44,33 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 57.558,47 € (Stand 31.12.2024)
Erhaltungsrücklage für WE: 3.062,11 € (Stand 31.12.2024) nach MEA

Die aktuelle Miete liegt unter dem ortsüblichen Niveau, wodurch ein erhöhter Kapitalisierungsfaktor entsteht.
Perspektivisch ist bei Neuvermietung oder Mietanpassung gemäß § 558 BGB eine spürbare Renditesteigerung möglich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.