Etagenwohnung in Augsburg-Kriegshaber

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger – moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Möblierung und großzügiger Terrasse in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage von Augsburg

Diese vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint zeitgemäßes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das gleichermaßen praktisch wie einladend ist. Mit rund 34,65 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden, 16,89 m² großen Terrasse in südöstlicher Ausrichtung bietet die Wohnung ein besonderes Highlight: viel Licht am Morgen und eine angenehme Sonnenlage bis in den frühen Abend – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die den Innenraum in natürliches Licht tauchen und einen harmonischen Übergang zur Terrasse schaffen. Ein moderner Design-Vinylboden unterstreicht die klare Linienführung, während passgenaue Einbauschränke für Stauraum und Ordnung sorgen.

Das Badezimmer präsentiert sich funktional und modern mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und pflegeleichter Sanitärausstattung. Komfort auf zeitgemäßem Niveau wird durch die Fußbodenheizung, die dezentrale Wohnraumlüftung sowie eine praktische Lüftungssteuerung gewährleistet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, einen Fahrradstellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit modernen Waschmaschinen und Trocknern. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung zudem bequem erreichbar – Extras, die den Wohnalltag deutlich erleichtern.

Ob als kompaktes Eigenheim für Singles und Studierende oder als attraktive Kapitalanlage – diese Neubauwohnung im Erstbezug überzeugt durch ihr stimmiges Gesamtkonzept.

Die erzielbare Nettokaltmiete liegt bei ca. 24 €/m², was einer monatlichen Miete von rund 830 € entspricht. Beim Kaufpreis von 232.000 € ergibt sich eine Rendite von ca. 4,3 %. Die Bezugsfertigkeit ist voraussichtlich zum 01.10.2025 gegeben.