Etagenwohnung in Augsburg-Kriegshaber

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger – moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Möblierung und Terrasse in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage von Augsburg

Diese vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßes Design und eine moderne Ausstattung – ideal für Singles, Studierende oder Kapitalanleger. Auf ca. 24,39 m² Wohnfläche entsteht ein kompaktes Zuhause, das Funktionalität und Wohnkomfort auf ansprechende Weise verbindet.

Der helle Wohn- und Schlafbereich wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt und öffnet sich direkt zur ca. 5,2 m² großen Terrasse. Hier genießen Sie einen privaten Außenbereich, der den kompakten Grundriss perfekt ergänzt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Ein moderner Design-Vinylboden unterstreicht die klare, zeitgemäße Gestaltung, während maßgefertigte Einbauschränke für praktischen Stauraum sorgen. Das Badezimmer präsentiert sich mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und pflegeleichter Sanitärausstattung funktional und stilvoll zugleich. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung, eine dezentrale Wohnraumlüftung sowie eine moderne Lüftungssteuerung.

Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung – ein praktisches Extra, das den Alltag erleichtert.

Ob als kompaktes Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – diese Neubauwohnung im Erstbezug bietet ein stimmiges Gesamtpaket für eine zukunftssichere Investition.

Die erzielbare Nettokaltmiete liegt bei ca. 24 €/m², was einer monatlichen Miete von rund 585 € entspricht. Beim Kaufpreis von 170.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,1 %. Die Bezugsfertigkeit ist voraussichtlich zum 01.10.2025 gegeben.