Erdgeschosswohnung in Wiesbaden-Biebrich

Herzlich willkommen im beliebten Wiesbaden-Biebrich - urbanes Leben in direkter Nähe zur Innenstadt und doch angenehm ruhig. In gefragter Lage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl ideal für Paare und Familien zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger eignet.

Die Wohnung liegt in der 9. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet rund 79 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Dank der großen Glasfront in Südrichtung genießen Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl und einen fantastischen Ausblick über das Rhein-Main-Gebiet. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 25 m² und Südfenstern wird ergänzt durch zwei weitere Zimmer mit ca. 15 m² und ca. 11 m², die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eine große Süd-Loggia mit Fernblick lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung wurde 2023 kernsaniert und befindet sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand. Das frisch sanierte Hauptbad mit Wanne und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Komfort. Die moderne, helle Einbauküche ist mit einem Miele-Induktionskochfeld und einer hochwertigen Bosch-Spülmaschine ausgestattet. Neue Fenster und die Wohnungseingangstür aus dem Jahr 2023 bringen die Wohnung energetisch auf den aktuellen Stand. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum stehen zur Verfügung; außerdem bietet die Wohnung Platz für eine eigene Waschmaschine.

Der winterwarme Tiefgaragenstellplatz ist bereits inklusive (75 € in der Nettokaltmiete enthalten), zusätzliche Stellplätze stehen Anwohnern zur Verfügung. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar.

Die Lage in Wiesbaden-Biebrich überzeugt mit ihrer Nähe zum Rhein, einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 1.325 € pro Monat (davon 75 € für den Stellplatz) vermietet. Umlagefähige Kosten wie Grundsteuer von 200,12 € jährlich und ein umlagefähiges Hausgeld von 3.214,96 € jährlich können weitgehend auf den Mieter übertragen werden. Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt 982,17 € jährlich, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 1.073,64 € jährlich. Die Eigentümergemeinschaft ist gut geführt und verfügt über solide Rücklagen in Höhe von insgesamt 762.738,36 €, wovon 3.722,31 € auf diese Wohneinheit entfallen. Zudem fällt keine Maklercourtage an, was beim Erwerb zusätzliche Kosten spart.

Diese Kombination aus beliebter Lage, hochwertiger Ausstattung, Kernsanierung 2023, attraktiver Miete und soliden wirtschaftlichen Kennzahlen macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem besonders interessanten Angebot.