Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Durlach

Dieses historische Altbaujuwel wurde um das Jahr 1706 in zentraler Lage der Durlacher Altstadt auf einem 125m² großen Grundstück erbaut. In unmittelbarer Nähe zum Schlossplatz gelegen vereint das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus historischen Charme mit unterschiedlicher Nutzung von Wohnen und Gewerbe. Die umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2012 verbindet Tradition mit moderner Ausstattung.

Das Gebäude ist in drei stilvolle Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche gegliedert. Zwei der Wohneinheiten (1. und 2. Obergeschoss) bestehen jeweils aus viereinhalb Zimmern und umfassen einen Flur, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Ankleidezimmer sowie verschiedene Wohn- und Schlafräume.
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über insgesamt drei Etagen bestehend aus 5 Zimmern. In der ersten Etage befinden sich ein Badezimmer mit Duschwanne, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die zweite Etage überzeugt mit einem Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, einem weiteren Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche. In der obersten Etage befindet sich die offene Galerie, die der Dachgeschosswohnung einen besonderen Charakter verleiht.
Alle Wohnungen sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Küche und Badezimmer. Laut LBO Baden-Württemberg ist eine Nutzung als Wohnung mit Büroraum oder vollständig gewerblich möglich. Aktuell ist sie in eine Wohnung und separaten Büroraum aufgeteilt und vermietet. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem der Heizungs- und Technikraum sowie ein Abstellraum für die Mülltonnen. Unter der Treppe ist zusätzlich ein Abstellbereich vorhanden, der von den Mietern zur Unterbringung ihrer Fahrräder genutzt wird.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die aktuelle, steigerungsfähige Nettojahresgesamtmiete beläuft sich auf ca. 51.840,- EUR.

Diese Immobilie ist eine attraktive Option für Kapitalanleger, die ohne zusätzliche Investitionen eine moderne und zugleich geschichtsträchtige Immobilie in Top-Lage erwerben möchten.