Hochparterre-Wohnung in Augsburg-Haunstetten

Kapitalanlage oder Selbstnutzung, Sie entscheiden!

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit direkter Anbindung an die Innenstadt. Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause im Hochparterre, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand:
-neues, modernes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
-neue Gasetagenheizung inkl. Heizkörper
-dreifach verglaste Fenster
-neue Böden im Schlaf- und Wohnzimmer
-frische Putz- und Malerarbeiten
-Einbau neuer Küche

Das helle Tageslichtbad bietet Platz für Ihre Waschmaschine, alternativ steht Ihnen im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Dank der modernen Fenster und Heizung profitieren Sie von einer guten Energieeffizienz, die besser als das Gesamthaus ("D") ausfallen müsste.

Wirtschaftlichkeit & Nebenkosten
Das Hausgeld beträgt derzeit 138,90€ pro Monat. Davon können bei Vermietung ca. 75€ pro Monat umgelegt werden. Die Heizkosten ( ca. 70€) sind hier nicht enthalten. Zusätzlich kann ein verfügbarer Stellplatz in der Wohnanlage für ca. 30€ pro Monat angemietet werden.

Verfügbarkeit:
Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach dem Verkauf innerhalb von ca. 6 Monaten übernommen werden. Perfekt für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem zeitnahem Einzug. Auch Kapitalanleger kommen auf ihre Kosten: Dank Neuvermietung besteht die Chance, den zukünftigen Mieter frei zu wählen und das Mietpotenzial optimal auszuschöpfen.

Zur Aufteilung und dem Schnitt:
Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie alle Zimmer der geräumigen Wohnung. Die beiden Wohnräume befinden sich links und das Tageslichtbad auf der rechten Seite. Die Wohnküche ist geradeaus gelegen. Wie die Räume genutzt werden steht Ihnen frei. Ein Nachbar hat beispielsweise den Wohnbereich in die Küche gelegt und nutzt die anderen Räume als Schlafzimmer. Diese Doppelnutzung der Küche war scheinbar auch so angedacht, da sich hier der Kabelanschluss für den Fernseher befindet. Die Küche wurde aufgrund Ihrer Größe von knapp 15 m² als halbes Zimmer angegeben.

Wohnflächen:
Flur 2,70 m²
Bad 5,40 m²
Wohnküche 14,92 m²
Wohnzimmer 15,47 m²
Schlafzimmer 11,07 m²

Extras:
Die Küche zählt grundsätzlich zum Inventar der Wohnung und wurde immer pfleglich behandelt. Diese kann dem neuen Eigentümer nach Absprache gerne übergeben werden. Abgerundet wird das Angebot von einem eigenen Kellerabteil, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Im Dach befindet sich weiterer Stauraum der zu der Wohnung gehört.

Interessant:
Die Fenster der Wohnung sind Richtung Osten und Westen ausgerichtet. Im Sommer bedeutet das reichlich Sonne bis in die Abendstunden.

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