Etagenwohnung in Chemnitz-Hilbersdorf

Zum Erwerb angeboten wird ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus 2 vermieteten Wohneinheiten sowie 2 Tiefgaragenstellplätzen im schönen Chemnitz-Hilbersdorf. Die Wohnungen befinden sich jeweils im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1998 erbaut wurde. Wohnung 6 inkl. EBK & Tiefgaragenstellplatz 11: 33,82m² - 1. OG / Wohnung 9 & Tiefgaragenstellplatz 6: 35,87m² - 2. OG / Die Wohneinheiten kennzeichnen sich durch folgende Merkmale: clevere Raumgestaltung: optimale Nutzung der Wohnfläche / lichtdurchflutete Zimmer mit einladender Atmosphäre / durchgehender Laminatboden in zeitlosem Design: harmonisches Bild / offener Grundriss mit Platz für Wohnen, Schlafen & Arbeiten / kompakte, helle Küchenzeile: ideal in den Wohnbereich integriert / helles, modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne: ein Ort zum Wohlfühlen / separates Kellerabteil für weiteren Stauraum / gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Keller / praktischer Waschraum im Keller: bequem nutzbar für alle Bewohner / komfortabler Tiefgaragenstellplatz – sicher & trocken / Die Wohnung 6 ist seit dem 01.08.2021 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 2.220,00 € pro Jahr. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz 11 ist derzeit leerstehend, befindet sich jedoch in der Neuvermietung. Ein konkreter Interessent liegt bereits vor und wird den Stellplatz voraussichtlich ab dem 01.11.2025 für 50,00 € monatlich anmieten, sodass zusätzliche Einnahmen in Höhe von 600,00 € nettokalt pro Jahr zu erwarten sind. Die Wohnung 9 ist zum 01.10.2025 neu vermietet worden und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 2.148,00 € pro Jahr. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz 6 ist bereits seit dem 01.08.2021 vermietet und trägt mit weiteren 360,00 € nettokalt jährlich zu den Einnahmen bei. Insgesamt belaufen sich die derzeitigen Nettokaltmieten des Wohnungspakets somit auf 4.728,00 € pro Jahr. Mit der Neuvermietung des Stellplatzes 11 können die jährlichen Mieteinnahmen auf 5.328,00 € nettokalt gesteigert werden.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.