Einfamilienhaus zum kaufen in Wiesbaden-Igstadt

In idyllischer und ruhiger Randlage von Wiesbaden-Igstadt erwartet Sie dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie Wohnen-Arbeiten-Kombination.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und 1974 durch einen Anbau erweitert. Zwischen 2008 und 2014 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, u. a. an der Fassade sowie im Innenbereich.
Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand, zwei Terrassen sowie vier Balkone mit Ost- und Südausrichtung laden zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen traumhaften Blick.
Im Obergeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, die Küche, ein Bad sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Schlafzimmer. Eine offene Treppe führt ins Dachgeschoss, das als privater Rückzugsort dient. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der weite Ausblick bis in den Taunus – sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Bad aus.
Das Erdgeschoss bietet zwei große Räume, die derzeit als Home-Office genutzt werden. Sie verfügen über einen separaten Zugang zur Terrasse sowie über ein eigenes Duschbad – ideal für berufliche Nutzung oder ein separates Wohnstudio.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine moderne, ca. 65 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse. Diese wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und wurde bis vor Kurzem erfolgreich in der Kurzzeitvermietung betrieben.
Abgerundet wird das Raumangebot durch mehrere Kellerräume mit ausreichend Stauraum für Haustechnik, Wäsche und Vorräte. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im Carport direkt am Haus.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 153,6, Baujahr: 1960, Anbau 1974, Energieklasse: E, Gas, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 37,6