Etagenwohnung in Augsburg-Universitätsviertel

Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort, sondern ein wertvolles Gefühl.

Hier erwartet Sie eine helle, im 2. Stockwerk gelegene, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung, welche durch ihre ideale Aufteilung und die beiden Balkone (teilüberdachte Loggien) überzeugt.

Das Herzstück der hellen Wohnung ist das großzügig gestaltete Wohn-/Esszimmer mit den großen bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum schönen Balkon.

Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Küche, das Wohn-/Esszimmer (mit Balkonzugang), das Schlafzimmer (mit Balkonzugang), das Kinderzimmer, das Tageslicht-Badezimmer sowie die separate Toilette.

Innerhalb der Diele befindet sich ausreichend Platz für den Garderobenbereich.

Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschtisch nebst Unterschrank, einem großen Spiegel, einer Dusche und einer Badewanne.

Erwähnenswert sind die nachstehend aufgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und innerhalb der Wohnung:

GEBÄUDE:
- Instandsetzung Schwimmbad und Sauna (2018 und 2025)
- Tiefgaragensanierung (2022)
- Treppenhauslüftung
- Personenaufzug
- Erdgas E Zentralheizung (2002)

WOHNUNG (2025):
- Bodenbeläge und Sockelleisten (Echtholzparkettboden)
- neue Fenster/-Balkontürdichtungen
- Einstellung der Fenster und Balkontüren
- neue Zimmertüren und Türzargen
- neue Glasschiebetüre
- neues Badezimmer
- neue Toilette
- Wand-/Deckenanstrich
- neue Steckdosen und Lichtschalter
- Elektrik (FI-Schalter)

Besonderes Highlight ist das hauseigene, gemeinschaftliche Schwimmbad und der Saunabereich.

Ein eigener, separat abschließbarer Kellerraum bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum.

Für die Wäsche steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum in unmittelbarer Nähe des Treppenaufgangs zur Verfügung. Optional können Sie auch innerhalb der Wohnung (Küche) einen Waschmaschinenanschluss einplanen.

Die Fahrräder können auf den gekennzeichneten Abstellflächen im Untergeschoss ihren Platz finden.

Das Kraftfahrzeug kann sicher und bequem auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz geparkt werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist für zzgl. 15.000,-- Euro zu erwerben. Des Weiteren stehen vor dem Objekt oder in den umliegenden Straßen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die gepflegte und verkehrsgünstige Wohnanlage ist mit einem modernen Personenaufzug ausgestattet, ab sofort bezugsbereit und provisionsfrei zu erwerben.

Kaufpreis Wohnung: 429.000,- €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000,- €
Gesamtpreis: 444.000,- €