Etagenwohnung in Augsburg-Pfersee

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Augsburg! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit 1 Schlafzimmer und 1 Wohn- und Esszimmer mit Wohnküche sowie 1 Bad bietet auf 43,30 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 2 Etagen und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung.

Die Aufteilung der Wohnung:
- Eingang/Flur ca. 3,50 m²
- Badezimmer ca. 3,50 m²
- Wohn- und Essbereich ca. 28 m²
- Schlafzimmer ca. 9 m²
= ca. 45 m² Wohnfläche

Insgesamt ist die Wohnung sehr geräumig und überschaubar mit viel Tageslicht.

Hier einige Highlights der Wohnung:
- zuverlässiges Mietverhältnis
- gute Mieteinnahmen (670,00 EUR kalt)
- Moderner Bodenbelag (Laminat)
- hochwertig saniertes Bad
- Geräumige und voll ausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Zusätzlicher Kellerraum für mehr Stauraum sowie ein Dachspeicher
- gutes Baujahr - kein Sanierungsstau!

-> In der Eigentümergemeinschaft wurde eine aufwendige Sanierung vom Dach, der Fassade, der Fenster und der Heizungsanlage beschlossen. Die Kosten hierfür wurden in Form einer Sonderumlage von allen Eigentümern geleistet - die hier anfallenden Sonderumlagen sind bereits bezahlt. Die arbeiten beginnen noch im Frühling 2025. Genießen Sie das Privileg, von dieser enorm aufwendigen Sanierung zu profitieren und hier richtig zu investieren.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Zentralheizung mit Öl versorgt Sie zuverlässig mit Wärme. Diese Immobilie ist perfekt für Singles, Paare oder Anleger, die eine hochwertige und gepflegte Wohnung suchen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!