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Etagenwohnung in Karlsruhe-Waldstadt

Helle attraktive sanierte Wohnung mit flexiblem Grundriss und Balkon

Schneidemühler Str.
76139 Karlsruhe, Waldstadt
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Kaufpreis
268.000 €
Zimmer
3
Fläche
71 m²
3 Aufrufe

Objekt-ID: 38485204

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 71.00 m²
Etage: 3 von 4
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 268.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 3.774,65 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1960
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und sanierte Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 steht ab sofort zum Verkauf. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung; die bestehende Anlage ist knapp 30 Jahre alt und sollte in absehbarer Zeit modernisiert werden. Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor.
Die Wohnung verfügt ursprünglich über 3 Zimmer, wird jedoch derzeit als 4-Zimmer-Wohnung genutzt: Ein großzügiges Zimmer wurde durch eine Trockenbauwand in zwei kleinere Räume unterteilt. Diese bieten sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer an. Auf Wunsch kann die Trennwand problemlos entfernt werden, sodass das ursprüngliche große Wohn- oder Schlafzimmer wiederhergestellt werden kann.
Dank dieser flexiblen Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften interessant. Besonders die beiden kleineren Zimmer eignen sich hervorragend zur Vermietung an Studierende - ein Modell, das in der Vergangenheit auf große Nachfrage gestoßen ist.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Der gewachsene Baumbestand sorgt für ein idyllisches Ambiente und lädt besonders an sonnigen Tagen zum Entspannen ein.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
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Lage

Schneidemühler Str.
76139 Karlsruhe
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Karlsruhe Waldstadt

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.294,49 €/m² in Karlsruhe - Waldstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Karlsruhe liegt derzeit bei 4.194,22 €/m².

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