Etagenwohnung in Wiesbaden-Bierstadt

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im bevorzugten Wiesbadener Stadtteil Bierstadt. Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit angenehmer Wohnatmosphäre und ausreichend Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Die Außenfassade wurde erst kürzlich renoviert. Vom frisch modernisierten Balkon eröffnet sich ein schöner Blick in den begrünten Zwischenbereich der Häuser.

Die Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche und ein Bad und bietet damit ein solides Raumangebot. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein Dachabteil zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2007, ein entsprechender Nachweis liegt vor.

Das Objekt ist seit über 50 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet, deren Mietverhältnis übernommen wird. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 435 Euro zuzüglich Nebenkosten; die letzte ordentliche Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2017. In der Instandhaltungsrückstellung für die Wohnung sind derzeit 7.200 Euro vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, bietet aber gleichzeitig Potenzial für zukünftige Modernisierungen. Mit ihrer attraktiven Lage und den stabilen Mieteinnahmen stellt sie eine solide Kapitalanlage mit interessantem Steigerungspotenzial dar.

Verkauf von privat, keine Verkaufsprovision fällig. Bitte keine Anfragen von Maklern.