Etagenwohnung in Augsburg-Lechhausen

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung als Kapitalanlage in der Linke Brand Straße, Augsburg - eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit separater großen Küche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1950er-Jahren. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert, das Treppenhaus besticht durch den zeittypischen Charme dieser Epoche.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren (2016-2018)
modernisiert (u.a. Böden, Fliesen, Fenster, Innentüren, Gasthermen) und befinden sich in gutem Zustand. Die angebotene Wohneinheit verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit großzügiger Diele, heller Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, und in den kommenden ein bis zwei Jahren ist die Erneuerung der Heizungsanlage vorgesehen – die Verhandlungen mit der Stadt laufen bereits. Diese Maßnahme wird den Wert der Immobilie langfristig zusätzlich sichern.

Es sind drei Wohneinheiten verfügbar.

Mieteinnahmen

Erdgeschoss: 750 € kalt / Monat

Obergeschoss: 750 € kalt / Monat

Obergeschoss: 850 € kalt / Monat

Gesamtmieteinnahmen: 2.350 € monatlich / 28.200 € jährlich

Hausgeld (mtl.)

Erdgeschoss: 239 € (davon umlagefähig 129,39 €, nicht umlagefähig 42,36 €, Erhaltungsrücklage 67,09 €)

Obergeschoss: 254 € (davon umlagefähig 145,80 €, nicht umlagefähig 42,81 €, Erhaltungsrücklage 67,09 €)

Obergeschoss: 241 € (davon umlagefähig 131,50 €, nicht umlagefähig 42,36 €, Erhaltungsrücklage 67,05 €)

Es sind gesamten Erhaltungsrücklagen vorhanden.

Kaufpreis

Paketpreis: 775.000 €

Renditeberechnung

Jahresnettokaltmiete: 28.200 €

Kaufpreis: 775.000 €

Bruttoanfangsrendite: ca. 3,64 %