Sonstige zum kaufen in Wiesbaden-Auringen

EINE ZUKÜNFTIGE PERLE FÜR LIEBHABER

Ideal für eine Familie, Paare mit Homeoffice-Ambitionen oder Gewerbe

Das schöne Ensemble liegt wunderbar im alten Auringen an einem kleinen Platz. Es ist gerade zu perfekt für Denkmalschutz-Liebhaber. Für alle, die einen großen Garten scheuen, aber den charmanten Charakter eines Fachwerkhauses lieben, ist diese Liegenschaft ideal. Die Verkäufer haben ein sehr aussagekräftiges Denkmalschutz-Gutachten 2024 erstellen lassen, in dem die derzeitige Situation konkret beschrieben ist, aber auch das Investitionsvolumen, wenn man die baulichen Anlagen wieder in den ursprünglichen Zustand ertüchtigen möchte. Aus diesem Gutachten sind auch ein Großteil der Illustrationen entnommen. Auch wurde basierend auf diesen Unterlagen von uns ein Nutzungskonzept für eine Familie entwickelt.

Somit lassen sich verschiedene Sanierungskonzepte umsetzten.

1. SANIEREN IM BESTAND

Das Haus steht leer und es wurde in der Vergangenheit begonnen, das Wohnhaus im Bestand zu sanieren. Dies wäre auch die günstigste Variante. Es könnte in der vorhandenen Struktur genutzt werden. Es wären aber auch Nutzungen mit Veränderung der Grundrisse möglich.

Entsprechend unseres Kenntnisstandes könnte das Ensemble auch wieder mit einem einfachen Außenputz versehen werden, so dass die aufwendige Wiederherstellung entsprechend der Denkmalpflege entfallen würde. Mit einem Ausbau des Dachstuhls des Wohnhauses und einem Umbau des linksseitigen Anbaus könnten zusätzliche Potenziale ausgeschöpft werden.

2. UMBAU ZU EINEM WOHNHAUS MIT DOPPELGARAGE

Basierend auf dem Denkmalschutzgutachten ließe sich aber auch ein traumhaftes Wohnensemble verwirklichen. Das Wohngebäude bietet dann auf der Erdgeschossebene eine große Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, einen einladenden Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Im Anbau würde eine großzügige Doppelgarage und ein Waschraum ihren Platz finden.

Das Obergeschoss würde sich über beide Gebäudeteile mittels eines Verbindungsbaus erstrecken. Auf der gesamten Ebene wäre nun viel Platz für 3 Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad und ein kleineres Duschbad mit Oberlicht. Auch ein kleiner Balkon mit Blick in den Garten ließe sich realisieren. Mit dem Ausbau des Dachbodens käme noch ein Studio mit einem Badezimmer hinzu.

Abgerundet wird das Konzept durch die Gestaltung des Außenbereichs in eine Oase der Ruhe. Mit einer Einfriedung zum Beispiel als Bruchsteinmauer ließe sich ein wunderschöner Außenbereich erzeugen.

3. WOHNEN UND GEWERBE UNTER EINEM DACH

Diese Nutzungsmöglichkeit wurde in dem Gutachten ausgearbeitet. Die Wohnnutzung erstreckt sich bei diesem Konzept nur auf das Wohngebäude.

Das Erdgeschoss wäre nahezu identisch zu dem oberen Konzept. Im Obergeschoss würden nun zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer seinen Platz finden. Im ausgebauten Dachgeschoss entsteht ein charmantes Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer.