Dachgeschosswohnung in Hamburg-Uhlenhorst

Frisch gestrichen, 2 Zimmer mit Wohnküche. Perfekt für WG! Sofort frei!
Das schöne Nest zum sofort Einziehen. Sie leben mitten in Uhlenhorst, fußläufig zur Alster & Hamburger Meile. Schnell zugreifen!

Über den Dächern von Uhlenhorst!
Ideal gelegen, mit junger Hausgemeinschaft. Blick auf grüne Bäume. Der Grundriss hat Wow-Effekt. Die Sonne scheint immer in Ihr Nest. Wir sagen: 1 Glücksgriff!

DAS OBJEKT
Rotklinker-Zwilling.
Baujahr 1951, 2 Häuser – Nr. 53 & 55 – bilden Ihr neues Nest im Schwarm. 25 Einheiten auf 5 Etagen, 1986 in Eigentum aufgeteilt. Heute: zur Hälfte vermietet, zur Hälfte selbst beflogen. Ganz oben flattern junge Nachbarn in zwei WGs.
Adlernest unterm Dach.
Sie landen in der 5. Etage – 69 Stufen führen hinauf. Kein Hexenwerk, die Treppen laufen sich leicht. Sie sind flugs oben. Das Haus wirkt gepflegt & steht auf 940 m² Grund.
Grüner Garten für alle. Im Innenhof wartet 1 großer Gemeinschaftsgarten. Hier ist Platz zum Grillen, Chillen & Freunde einladen – alle Eigentümer dürfen ihn nutzen.
Gut verwaltet. Die WEG hält das Nest fit: 2023 wurden die Schornsteine saniert sowie die Sielsanierung mit Zertifikat abgeschlossen. Nächster Flugplan: energetische Sanierung (Antrag bei der BaFa eingereicht). Auch das Dach kommt noch dran, Angebote dazu sollen bis Ende 2025 erstellt werden. Das Hausgeld ist mit 212 Euro und davon 74 Euro Rücklage eher niedrig. Sie sollten allerdings mit 1 Sonderumlage für die energetische Sanierung rechnen.
Gute Aussichten. Ab September 2025 fließt Fernwärme ins Nest. Der alte Heizungskeller geht dann in Ihren Besitz über. Weitere Unterlagen erhalten Sie von uns während der Besichtigung über 1 QR-Code.