Einfamilienhaus zum kaufen in Wiesbaden-Heßloch

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise auf einem ca. 525 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Hessloch, etwa 7 km nordöstlich der Innenstadt.

Die Immobilie verfügt über ein Vollgeschoss, ein Kellergeschoss sowie ein nicht ausbaufähiges Dachgeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 198 m². Zum Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m². Die Raumaufteilung des Bestandsobjektes umfasst vier Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie im Souterrain einen Hobby- und Lagerraum, einen Heizungsraum, Öltankraum, eine Waschküche und ein zusätzliches Duschbad mit WC. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung.

Die Ausstattung ist einfach und insgesamt modernisierungsbedürftig.

Das angrenzende Flurstück (ca. 105 m²) ist als bebaubare Baulandreserve Teil des Verkaufs und erweitert die bebaubare Gesamtfläche auf ca. 630 m². In stadtnaher Lage stellt diese Erweiterung ein seltenes Potenzial für künftige Entwicklungen dar. Darüber hinaus bietet das Bestandsgebäude Möglichkeiten zur Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse, z. B. durch Grundrissänderungen oder den Ausbau des Untergeschosses.

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Die planungsrechtliche Beurteilung der künftigen Bebaubarkeit richtet sich nach dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan „Hessloch 1973/01“.

Das Grundstück befindet sich in einem Dorfgebiet (MD) gemäß § 5 BauNVO und unterliegt den Festsetzungen eines rechtskräftigen Bebauungsplans.
Die zulässige Bebauung sieht folgende Eckdaten vor:

✅ GRZ (Grundflächenzahl): 0,4 → Max. ca. 252 m² bebaubare Grundfläche
✅ GFZ (Geschossflächenzahl): 0,8 → Max. ca. 504 m² Geschossfläche insgesamt
✅ Bauweise: Offene Bauweise
✅ Zulässige Geschossigkeit: 2-geschossig
✅ Ideal für großzügige Bebauung mit 1–2 Wohneinheiten, ggf. auch mit Einliegerwohnung

Zudem liegen die Flurstücke im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung, Zone C, die verbindliche Vorgaben zur äußeren Gestaltung baulicher Anlagen enthält, um ein ortstypisches und historisch gewachsenes Stadtbild zu erhalten.

Die Satzung kann auf Anfrage zugesendet werden. Für eine weiterführende Abstimmung hinsichtlich der künftigen Bebauungsmöglichkeiten empfehlen wir, sich direkt an das Stadtplanungsamt der Landeshauptstadt Wiesbaden zu wenden.