Etagenwohnung in Hamburg-Nienstedten

Manchmal findet man nicht nur eine Wohnung, sondern einen Ort, der Herz und Seele berührt. Diese Eigentumswohnung in einer unter Denkmalschutz stehenden Villa mit drei Wohneinheiten ist solch ein Ort - ein Zuhause, das Erinnerungen schenkt und Geschichte atmet.
Im liebevoll angelegten Garten spielen die Jahreszeiten ihr eigenes Märchen. Blühende Rhododendren im Frühling, Licht und Leben im Sommer, goldene Farben im Herbst und im Winter ein stilles Idyll, das Haus und Herz in Wärme hüllt.
Erbaut im Jahr 1888, begeistert das vom Eigentümer liebevoll als " Schloss Nienstedten" bezeichnete Bauwerk mit seiner klassischen Architektur, originalen Stuck- und Stilelementen sowie beeindruckenden Deckenhöhen.
Die Wohnung versprüht den zeitlosen Charme vergangener Epochen und hält sämtliche Annehmlichkeiten bereit, die Sie sich nur wünschen können.
Das Gebäude wurde seit den 1990er Jahren mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail und unter Aufsicht eines Bauingenieurs sowie eines Architekten aufwendig kernsaniert und kontinuierlich instandgehalten.

Wohnen mit Atmosphäre und Charme

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die im 1. Stock gelegene Wohnung. Bereits die einladende Diele mit dem weißen maßangefertigten Einbauschrank empfängt Sie stilvoll.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe (ca. 3,20 m) und liebevoll restauriertem Stuck. Der Raum öffnet sich nach Osten hin zur großzügigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ideal für Frühstücke im Sonnenschein oder laue Sommerabende bei Kerzenschein.
Ein weißer Kamin sorgt im Wohnzimmer in der kalten Jahreszeit für Geborgenheit und wohlige Wärme.
Der angrenzende Wintergarten- fast vollständig verglast - bietet einen perfekten Rückzugsort für entspannte Lesestunden. Ein zusätzlicher Einbauschrank für Bücher und ein TV-Gerät runden dieses Angebot ab.
Auch das großzügige Schlafzimmer lädt zum Träumen ein.
Die funktionale Einbauküche eignet sich ideal zum Zubereiten kulinarischer Kreationen.
Ein schlichtes weißes Voll- und Duschbad mit WC sowie ein weiteres Gäste-WC vervollständigen das Angebot.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, es wurde aber bereits eine Vereinbarung unterzeichnet, sodass die Wohnung per 31.12.2025 frei geliefert werden kann.

Für bequemes und nachhaltiges Parken steht eine moderne Carportanlage mit E-Ladeanschluss (Baujahr 2017) zur Verfügung, dieser Stellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden kann.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Brennwert-Gasheizung aus dem Jahr 2017, die regelmäßig gewartet wird.
Ein separater Kellerraum bietet viel zusätzlichen Stauraum.
Für Haushaltsgeräte steht ein großer Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Fahrräder finden im geräumigen Fahrradkeller mit komfortabler Auffahrrampe einen sicheren Platz – ganz ohne mühsames Treppensteigen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Abstellmöglichkeit für Kaminholz – perfekt für gemütliche Abende am offenen Feuer.

Ihre Vorteile im Überblick:
Denkmalgeschützt - mit steuerlichen Vergünstigungen für Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen
Exklusivität - seltene Gelegenheit in Hamburgs bester Lage
Großzügige Raumaufteilung mit Wintergarten, Dachterrasse und Kamin

Die Mieteinkünfte sind noch deutlich ausbaufähig und können zum Herbst 2025 angepasst werden.