Erdgeschosswohnung in Augsburg-Lechhausen

Ein erster Eindruck - Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs - im beliebten Stadtteil Lechhausen - erwartet Sie eine stilvoll neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im barrierefreien Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die 68,25 m² große Einheit wurde im Jahr 2021 erbaut und vereint Funktionalität mit hochwertigem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist derzeit an einen solventen Mieter seit 01.05.2025 vermietet.

Herzstück der Wohnung ist der offen und hell gestaltete Wohnbereich, der durch großzügige Fensterflächen, Glaselemente und eine elegante Einbauküche ein angenehmes Raumgefühl mit maximaler Flexibilität schafft.

Die Ausstattung ist ebenso hochwertig wie geschmackvoll: Edler Echtholz-Eichenparkett mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohneinheit sorgt für eine warme Atmosphäre, während ausgewählte Fliesen im Bad stilvolle Akzente setzen.
Für zusätzlichen Komfort ist im Bad ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist die sonnige 15,49qm große Terrasse, die einen angenehmen Weitblick eröffnet - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.

Ein separates Kellerabteil ist im Angebot enthalten. Die Tiefgarage mit Elektroanschluss kann ausschließlich mit der Wohnung für 25.000 € zusätzlich, erworben werden.
Die Wohnung ist für netto 980,00€ + 70,00€ TG-Stellplatz = 1.050,00€ vermietet. Hinzu kommt noch eine Nebenkostenvorauszahlung von 230,00€, sodass sich die Warmmiete aktuell auf 1.280,00€ beläuft. Sämtliche Möbel wurden dem aktuellen Mieter zur Nutzung überlassen, befinden sich jedoch im Eigentum des Verkäufers. Hierfür wird eine angemessene Ablöse nach Vereinbarung fällig.

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft - Sie sparen somit die gesamte Maklercourtage in Höhe von ca. 14.000 €.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung persönlich vorzustellen.