Etagenwohnung in Chemnitz-Zentrum
Kapitalanleger aufgepasst! 6% Rendite für eine Wohnung im Zentrum von Chemnitz!
Ritterstraße
09111 Chemnitz, Zentrum
09111 Chemnitz, Zentrum
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- Kaufpreis
- 85.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 61 m²
8 Aufrufe
Objekt-ID: 38394309
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 61.00 m² |
| Etage: | 1 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 85.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 1.393,44 € |
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Immobilie
Balkon
Keller
| Baujahr: | 1957 |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
Objektbeschreibung
Objekt: Neueingeschlagene 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Chemnitz
- Lage: Chemnitz Zentrum
- Zustand: Kernsanierung 1998, seither gepflegt und im letzten Jahr 8 Wohnungen renoviert
- Ausstattung: 3 Zimmer, Küche, Bad, isolierte Fenster, eigener Stellplatz
- Mietlage: Ordentliches, langfristiges Mieterklientel
- Mietdaten (aktuell): Durchschnittlich ca. 400 € kalt vermietet pro Einheit
- Abgabepreis (Durchschnitt): ca. 85.000 € pro Wohnung
- Projekt-Charakter: Insgesamt 16 Wohneinheiten mit je einem Stellplatz
- Besonderheiten: Solide Renditebasis durch langjährigen, ordentlichen Mieterbestand
- Jährliche Abschreibung (AfA): 4% pro Jahr basierend auf dem Restnutzungs-Gutachten. Die AfA senkt steuerlich den Gewinn des Vermieters, da sie als Betriebsausgabe gilt
- Bei einer Finanzierungssumme von 85.000€, Annahme: Zins (4%) + Tilgung (1,5%) liegt die monatl. Rate bei ca. 390€.
- Ertrag: Die Immobilie trägt sich nahezu selbst; mittel- bis langfristig ist positiver Cashflow möglich
- Lage: Chemnitz Zentrum
- Zustand: Kernsanierung 1998, seither gepflegt und im letzten Jahr 8 Wohnungen renoviert
- Ausstattung: 3 Zimmer, Küche, Bad, isolierte Fenster, eigener Stellplatz
- Mietlage: Ordentliches, langfristiges Mieterklientel
- Mietdaten (aktuell): Durchschnittlich ca. 400 € kalt vermietet pro Einheit
- Abgabepreis (Durchschnitt): ca. 85.000 € pro Wohnung
- Projekt-Charakter: Insgesamt 16 Wohneinheiten mit je einem Stellplatz
- Besonderheiten: Solide Renditebasis durch langjährigen, ordentlichen Mieterbestand
- Jährliche Abschreibung (AfA): 4% pro Jahr basierend auf dem Restnutzungs-Gutachten. Die AfA senkt steuerlich den Gewinn des Vermieters, da sie als Betriebsausgabe gilt
- Bei einer Finanzierungssumme von 85.000€, Annahme: Zins (4%) + Tilgung (1,5%) liegt die monatl. Rate bei ca. 390€.
- Ertrag: Die Immobilie trägt sich nahezu selbst; mittel- bis langfristig ist positiver Cashflow möglich
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Lage
Ritterstraße09111 Chemnitz
Chemnitz Zentrum
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.266,07 €/m² in Chemnitz - Zentrum. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Chemnitz liegt derzeit bei 1.491,12 €/m².
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