Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Oberhausen

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Augsburg-Oberhausen

Objektart: Mehrfamilienhaus mit Garagen und Ausbaumöglichkeiten

Lage:Augsburg – Oberhausen
Grundstück: ca. 500 m²
Baujahr: ca. 1905
Heizung:Gas-Zentralheizung
Zustand:Renovierungsbedürftig / teilsanierungsbedürftig
Baugenehmigung: Bis 2026 gültig – für Umbau der Gewerbeeinheit im EG sowie Ausbau des Dachgeschosses vorhanden
Gesamtwohnfläche: ca. 255 m²
Nutzfläche (ausbaufähig): ca. 207 m², kann in Wohnraum umgewandelt werden

Zum Verkauf steht ein entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Augsburg-Oberhausen. Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude mit drei Wohneinheiten und einem Nebengebäude mit sieben Garagen sowie einem ausbaufähigen Obergeschoss.

Aufteilung Hauptgebäude:

- Erdgeschoss (ehem. Gaststätte):
5 Zimmer, 2 Bäder, Küche – ca. 116 m² Wohnfläche, vermietet für 1.000 € kalt
Renovierungsbedürftig – bietet großes Potenzial bei Modernisierung

- 1. Obergeschoss:
– 1 abgeschlossene Wohnung mit ca. 60 m², vermietet für 620 € kalt
– 1 WG-Einheit mit 4 Zimmern, vermietet einzeln:
300 € + 250 € + 350 € + 350 € = 1.250 € kalt (gesamt ca. 66 m²)

- 2. Obergeschoss (Dachgeschoss):
Derzeit nicht ausgebaut – Baugenehmigung für Ausbau liegt vor

Nebengebäude:

- Bestehend aus 7 Garagen im Erdgeschoss
- Obergeschoss vollständig ausbaufähig (ca. 207 m² Nutzfläche, Genehmigung für Umnutzung zu Wohnraum in 2 Einheiten liegt vor)

Besonderheiten:

- Langfristige Mieter, die gerne bleiben möchten
- Großes Entwicklungspotenzial durch genehmigte Ausbaureserve
- Hohe Mietnachfrage in Oberhausen
- Ideal für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung durch Sanierung


Hinweis: Das Gebäude befindet sich in einem stark gebrauchten Zustand. Es besteht umfassender Renovierungsbedarf. Baugenehmigung für Umbauten liegt bis 2026 vor.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.