Erdgeschosswohnung in Augsburg-Haunstetten

Die außergewöhnliche, schöne Erdgeschosswohnung liegt eingebettet in einer ruhigen Wohnlage mitten in Augsburg Haunstetten. Der dazugehörige 86 m² große Gartenanteil, der 2021 neu gestaltet wurde, ist eine Wellness- und Gartenoase. Ausgestattet mit einem Whirlpool und Gartendusche, Outdoor-Küche und zwei großen Hochbeeten, lädt der Garten zum Erholen, Entspannen und Verweilen mit Freunden und Familie ein. Im Keller des Hauses befindet sich ein 16m² großer Raum mit einer Sauna, die zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ein gemeinschaftlicher Kellerraum steht für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Dazugehörig ist eine Großraum-Doppelgarage (ca. 45 m²) mit elektrischem Sektionaltor, separater Seiteneingangstür, Oberlichtern und Satteldach. Die Garage wurde 2004 neu errichtet und ist sehr komfortabel und großzügig. Zwei Fahrzeuge, Werkstattzubehör, sowie Gartengeräte finden hier ausreichend Platz. Die Geschossfläche (45 m²) über der Garage ist mit einer Wendeltreppe von außen zugänglich und als Stauraum, zum Ausbau oder zur Nutzung vielseitig verwendbar.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den Wohneingangsbereich. Von hier aus kommen Sie ins Kinderzimmer, Bad, Küche und direkt weiter ins Wohnzimmer. Die Highlights sind der Grundofen mit Sichtscheibe für Wohlfühlambiente am Holzfeuer und der großzügige Wintergarten, der für den Sommer mit elektrischen Rollläden ausgestattet ist und im Winter beheizt werden kann. Drei Seiten können zur weiter vorhandenen ca. 23 m² großen Terrasse geöffnet werden. Hier finden Sie sicherlich einen Ihrer Lieblingsplätze.
Ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen begehbaren Kleiderschrank lässt keine Wünsche offen. Das zweite Zimmer kann als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden.
Die großzügige Einbauküche mit Einbaugeräten und eine freistehende Kochinsel im Küchenraum, laden zum gemeinsamen Kochen ein.
Das moderne Bad wurde 2008 komplett saniert und beinhaltet neben einem Waschbecken, eine Badewanne, das WC und eine separate Dusche mit Sicherheitsverglasung.
Die gesamte Wohnung wird mit einer neuen Gasheizung aus 2018 versorgt, die Kosten hierfür sind auf einem niedrigen Niveau.
In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Fliesen, Holzparkett- und Laminatböden verbaut und in den letzten Jahren die Fenster und Türen ausgetauscht und modernisiert.
Das ist eine sehr gute Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Wohnraum mit Garten und großer Garage zu erfüllen. Sie werden sich hier sicherlich schnell zu Hause fühlen, denn die zentrale Lage bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich von einer Wohnung verspricht.