Etagenwohnung in Augsburg-Kriegshaber

In der beliebten Ulmerstraße in Augsburg erwartet Sie eine Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: 2024 erhielten die Dachverblechung, die Fassade sowie die Balkonläufe und -böden eine Erneuerung.

Weitere größere Maßnahmen sind nicht geplant, sodass sich das Objekt in einem kontinuierlich gepflegten und modernisierten Zustand präsentiert.

Die Wohnung selbst ist einfach ausgestattet und renovierungsbedürftig – ideal, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Aktuell wird sie von einem alleinstehenden älteren Herrn bewohnt.

Die Mieteinnahmen erfolgen zuverlässig über das Amt und belaufen sich auf eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 466,80 € zzgl. 59 € Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine mtl. Bruttomiete von 525,80 €. Somit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Der Mieter ist bereit umzuziehen, sofern ihn der künftige Eigentümer bei der Suche nach einer barrierefreien Wohnung unterstützt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 149,31 € inklusive Rücklage ( 170.567,80 € ).

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum mit ca. 3 m², der sich direkt gegenüber befindet.

Zusätzlich stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschautomaten sowie ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung.