Etagenwohnung in Augsburg-Lechhausen

Herzlich Willkommen in Lechhausen!

Zum Verkauf steht ab sofort eine gemütliche und gut geschnittene 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.

Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer (14,03m²) mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 5,7 m²), der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Küche (6,35 m²) ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für Kochfreude.
Ein geräumiges Schlafzimmer (18,28 m²) sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer (10,32m² ) schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer (3,53 m²) wurde 2020 umfassend saniert und verfügt über eine Dusche, ein Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Praktisch abgerundet wird die Wohnung durch Flur, Garderobe und ein Kellerabteil.

Ausstattungs-Highlights:

- Badezimmer modernisiert (2020)
- Laminatböden erneuert (2020)
- Gasetagenheizung mit Kombitherme (2019, regelmäßig gewartet)
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Balkonbodensanierung (2019)
- Neue Hauseingangstür (2025)
- Gebäude 2010 umfassend modernisiert (Fassade, Klingelanlage, DG-Ausbau)
- Elektrik 2019 erneuert

Die Wohnung ist solide vermietet. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.01.2022, die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 750 € zuzüglich Nebenkosten.
Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 120 €, die nicht umlagefähigen inkl. Rücklage auf 65 €. Eine Mieterhöhung von bis zu 15 % ist möglich.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Fazit:
Eine gepflegte, sofort verfügbare Eigentumswohnung mit guter Ausstattung in attraktiver Lage von Lechhausen – ideal als Kapitalanlage oder für den zukünftigen Eigennutz.