Etagenwohnung in Hamburg-Harburg

* Kapitalanleger aufgepasst *

Zum Verkauf steht eine 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Wohneinheiten, welche seit Mitte 2016 an die aktuellen Mieter vermietet ist.

Das Gesamtobjekt wurde erst vor wenigen Jahren aufwendig saniert.
So wurde beispielsweise die Fassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, die Briefkasten- und Klingelanlagen erneuert sowie neue Fenster installiert.

Die Wohnung ist als renovierungsbedürftig zu betrachten.

Vorherrschende Bodenbeläge sind Laminat und PVC.
Die vorhandene Einbauküche ist als "einfach" zu bezeichnen.
Beide Badezimmer sind gefliest und mit Duschen ausgestattet.

Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach-verglaste Kunststofffenster, welche im Jahr 2017 installiert worden sind.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Kellerraum.

Das Mietverhältnis mit den aktuellen Mietern besteht seit dem 01.05.2016 und ist ungekündigt.
Mietrückstände bestehen nicht.
Die aktuelle Monatsnettokaltmiete beträgt 930,00 €.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell 455 € und beinhaltet auch die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.
Auf den Mieter umlegbar sind 339,50 €.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell 22.922 € (Stand 31.12.2023).

Ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 29.04.2028) liegt vor.
Der Energiekennwert liegt bei 138,3 kWh / (m²a).

Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den aktuellen Mietern möglich. Hierfür wird jedoch eine gewisse Vorlaufzeit benötigt. Wir bitten um Verständnis.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!