Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wiesbaden-Schierstein

Das MFH besitzt insgesamt eine Grundstücksfläche von 364qm und teilt sich in 6 separat von außen begehbare Einheiten auf.

447qm teilen sich auf in 235qm Wohnfläche und 212qm Gewerbefläche. Hinzu kommen 90qm Nutzfläche.

1. Die erste Einheit liegt im Souterrain und erstreckt sich über 120 qm Gewerbefläche. In weiter Vergangenheit wurde diese als Hafenbar genutzt. Momentan sind die Räumlichkeiten komplett entkernt und müssen neu und beliebig nach Nutzungswunsch umgebaut werden. Diese Einheit könnte sich z.B. hervorragend als eine Pizzeria, Eiscafé oder kleine Bar eignen, da das Objekt sich nur 200m von der Schiersteiner Hafenpromenade befindet und sehr viele Spaziergänger anlocken wird. Die zukünftige Kaltmiete könnte bei 1000 € angesetzt werden.

2. Im EG befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit aus einem noch zu sanierenden Raum aus 10 qm und Lager/Garage mit 55qm. Diese Räume können nach Sanierung separat oder auch zusammen vermietet werden, da beide einen eigenen Eingang haben. Können ganz einfach zusammengelegt werden und mit einer gesamten Fläche von 65 qm genutzt werden. Die errechnete Gesamtkaltmiete für diese beiden Einheiten liegt bei 600 €.

3. Darüber hinaus befinden sich im EG eine vermietete 2-Zimmer Whg. mit 65qm und einer Kaltmiete von 780 €.

4. Auch befindet sich im EG eine vermietete 3-Zimmer Whg. nebst großer Terrasse mit einer Wohnfläche von 85qm. Die Kaltmiete beträgt 1090 €.

5. Im 1. OG befindet sich eine vermietete 1-Zimmer Whg. mit 32qm und einer kleinen Terrasse für eine Kaltmiete von 490 €.

6. Auch enthält das 1. OG noch eine 3-Zimmer Whg. mit einer Wohnfläche von 70qm . Die Kaltmiete beträgt 960 €.

Die Kaltmiete beträgt momentan 3320 € IST und bei weiterer Gewerbevermietung 4920 € SOLL.