Etagenwohnung in Hamburg-Wandsbek

Diese gepflegte Wohnung in der Kedenburgstraße 39 stellt eine hervorragende Investition dar - insbesondere für Anleger, die den studentischen Wohnungsmarkt in Hamburg bedienen möchten. Seit über neun Jahren ist die Wohnung erfolgreich und ohne Unterbrechung an drei verschiedene Wohngemeinschaften vermietet gewesen - stets unkompliziert und ohne Probleme mit Nachbarn. Die sehr gute Vermietbarkeit ist also praktisch erprobt. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich dabei auf € 14.267,04 p.a. Eine jährliche Erhöhung gemäß Index ist möglich.

Auf einen Blick:
• Klassischer Hamburger Altbau von 1929 in massiver Klinkerbauweise
• Gepflegtes Gebäude mit 18 Wohneinheiten, überwiegend von Eigennutzern bewohnt
• Großzügiges Grundstück mit 1.107 m² laut Grundbuch
• Aufwändige Dachsanierung im Jahr 2024 bereits durchgeführt
• Weitere energetische Sanierungen geplant, hoher Anteil förderfähig
• Geplanter Balkonanbau für alle Wohnungen - deutliche Aufwertung des Gebäudes
• Finanzierung der Maßnahmen u. a. über Rücklagen und Verkauf der Dachfläche (4 neue Wohnungen in Planung)
• Zwei Heizsysteme (Gas & Öl, Baujahr 2004), beide voll funktionsfähig und unabhängig voneinander
• Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch energetische Maßnahmen
• Wohnung in der Beletage (1. OG) mit 68,1 m² Wohnfläche
• Raumhöhe von 2,70 m für lichtdurchflutete, luftige Räume
• Drei ähnlich große Zimmer, perfekt für eine studentische WG
• Wohnküche mit Abstellraum, Badezimmer mit Fenster und Wanne
• Charmante Holzdielenböden, teilweise festgesetzt - kein Knarren
• Eigenes Kellerabteil mit ca. 9 m², Fenster, Strom und Licht - auch als Werkstatt nutzbar
• Durchgehende, unkomplizierte Vermietung an Studentengemeinschaften seit über 9 Jahren
• Sehr gute Rendite im Vergleich zu alternativen Anlageprodukten
• Die Nettokaltmiete beträgt € 14.267,04 p.a.
• Ruhige Anwohnerstraße mit guten Parkmöglichkeiten und Tiefgarage gegenüber

Die angebotene Wohnung liegt in der Beletage (1. Obergeschoss) und hat gemäß Teilungserklärung eine Größe von 68,1 m². Sie besticht durch eine Raumhöhe von ca. 2,70 m, die für viel Lichteinfall sorgt und ein besonders großzügiges Raumgefühl schafft.
Die Wohnung verfügt über drei etwa gleich große Zimmer, eine gemütliche Wohnküche mit angeschlossenem Abstellraum sowie einen maßangefertigten Einbauschrank im Flur. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, in der auch geduscht werden kann, und verfügt über ein Fenster. Der Boden ist mit Holzdielen versehen, die in der Vergangenheit stellenweise festgesetzt wurden, sodass sie nicht knarren - ein klassisches Altbau-Detail mit viel Charme.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit ca. 9 m². Dieser ist massiv gemauert, verfügt über ein Fenster, Licht und Strom und eignet sich damit auch hervorragend als Werkstatt. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Praktisch: Die Waschmaschine der aktuellen Mieter ist direkt im Abstellraum innerhalb der Wohnung aufgestellt.