Dachgeschosswohnung in Hamburg-Niendorf

KLASSIK TRIFFT MODERNE

Die Wendlohstraße 119 ist ein für Niendorf typischer Backsteinbau, der in den 1960 Jahren entstanden ist.
Die Hamburger schätzen keinen anderen Baustoff mehr, als ihren Backstein. Er prägt das Stadtbild und sorgt durch seine positiven Baustoffeigenschaften für hohe Wohnqualität - heute genauso, wie schon in den 30er Jahren.

Die Wohnfläche setzt sich zusammen aus 3-Zimmern mit 50,2m² im 2.OG und einer - durch eine Raumspartreppe - erschlossene Nutzfläche mit 23,8m² im DG. Diese Fläche ist voll erschlossen & herrlich lichtdurchflutet.

Die Einheit verfügt über folgende Ausstattung:
o 2 Badezimmer
o Fenster aus 2021 und 2023
o Sicherungskasten neu und Elektrik geprüft
o Schallschutz-Wohnungseingangstür SK3 aus 2023
o Sparsame Gas-Brennwerttherme als Zentralheizung aus 2023
o Balkon 4,95 qm aus 2023
o Holzparkett Eiche in drei Räumen
o Schöne Einbauküche


Folgend Sanierungsmaßnahmen haben am Gebäude stattgefunden:
o Austausch der Wohnungsfenster mit Altersklassen vor 2015 (durch Fenster mit U-Wert 0,9-1,1). In der Dachgeschosswohnung stammen die Fenster aus 2021.
o Erneuerung der Gaszentralheizungsanlage durch eine Bosch Condens 7800i W im Jahr 2023. Die neue Heizungsanlage kann bereits mit 20% Wasserstoff betrieben werden.
o Erneuerung der Gegensprechanlage
o Dichtheitsnachweis der Abwasser-Sielleitung des Gebäudes im Jahr 2023
o Erneuerung der Wohnungseingangstüren durch Schallschutztüren Typ 48, SK3, RC2
o Überarbeitung der Rückseitigen Giebelfläche und Abdichtung der Balkone

Das rückwärtige Grundstück wurde an zwei Familien verkauft, die dort ein Doppelhaus errichten.
Die Wohnungen der Wendlohstraße 119 liegen fußläufig zur Niendorfer Einkaufsmeile „Tibarg“ und fußläufig zur U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße (ca. 4 Min.).