Etagenwohnung in Hamburg-Altona-Nord

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in Hamburg-Ottensen. Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet mit ihren 49,44 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen, zzgl. Erdgeschoss.
Sie betreten die Immobilie durch einen geräumigen Flur, der zu allen Bereichen der Wohnung führt. Der Flur und die beiden Zimmer sind mit Dielenboden ausgelegt. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, bietet ausreichend Platz und verfügt über ein Fenster. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem quadratischen Schnitt, der sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Die Küche ist mit einer älteren aber vollfunktionalen Einbauzeile inkl. Herd- und Kochfeld ausgestattet.
Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon der in den rückwärtigen Garten des Hauses ausgerichtet ist. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer Dame seit dem 15.06.2006. Die letzte Erhöhung der Nettokaltmiete wurde zu Juli 2025 ausgesprochen, woraus sich eine aktuelle monatliche Nettokaltmiete in Höhe von € 515,16 ergibt.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2024 € 42.513,356. Jährlich werden € 3.399,64 hinzugeführt.
Das nicht auf die Mieterin umlegbare Wohngeld beträgt monatlich ca. € 64,-.

Aufgrund der 10-Jahres-Spekulationsfrist, möchten die Eigentümer die Wohnung frühestens am 20.11.2025 notariell beurkunden.