Etagenwohnung in Augsburg-Hammerschmiede

Wohnen im Herzen der Hammerschmiede – Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
In einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Lagen Augsburgs erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Wohnung ist sofort oder nach Vereinbarung bezugsbereit und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die auf eine wertbeständige Immobilie setzen.

Helles Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss
Die ca. 73 m² große Wohnfläche überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und freundlicher Atmosphäre. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden sonnigen Balkone – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.

Vom zentralen Flur aus gelangen Sie ins Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Anschluss und Stellplatz für Ihre Waschmaschine. Die separate Küche ist mit einer funktionalen, voll ausgestatteten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Doppelte Balkonfreude & praktische Extras
Zwei Balkone ermöglichen es Ihnen, zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Ein separat abschließbares Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen Ihnen zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die Elektrik wurde modernisiert und entspricht aktuellen Standards. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 275 € im Monat.

Lage mit Wohlfühlfaktor
Die Hammerschmiede bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Die A8 erreichen Sie in wenigen Minuten – optimal für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten.

Optionaler Vermietungsservice
Sollten Sie die Wohnung zunächst als Kapitalanlage nutzen wollen, übernehmen wir gerne die Erstvermietung für Sie – kostenfrei und mit unserer langjährigen Erfahrung in der Mieter­auswahl.