Dachgeschosswohnung in Wiesbaden

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung besticht mit drei Zimmern, Küche und Tageslicht-Wannenduschbad. Die Wohnung ist gut geschnitten, hell und freundlich. Aus allen Fenstern heraus lässt es sich in die Ferne blicken. Das Wannenduschbad ist hell-weiß-gefliest, die restliche Wohnung mit Laminat ausgelegt. Zwei Zimmer bilden wahlweise einen kombinieren Wohn-/Essbereich oder ein zweites Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer liegt am Ende des zentralen Flures ruhig zur straßenabgewandten Seite. Ein besonderes Highlight ist der aus Holz passgenau gefertigte Kücheneinbauschrank, der der Küche ein ganz besonderes Ambiente verleiht. Ebenfalls befindet sich in der Wohnung im Flur ein Einbau-Garderobenschrank.

Die Wohnung befindet sich im vierten und letzten Stock eines gepflegten Gebäudes aus den Sechzigerjahren. Die Anlage ist insgesamt sehr gepflegt und teilmodernisiert. Parkmöglichkeiten sind an der Dotzheimer Straße und im Wohngebiet zu finden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist bereits freigestellt sowie bezugsfertig und damit ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich stehen ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudehälften (Vorderhaus mit 16 Einheiten und Hinterhaus mit 12 Einheiten). Aktuell besteht kein Instandhaltungsrückstau, zudem ist derzeit eine Instandhaltungsrücklage im sechsstelligen Bereich vorhanden.

Detailinformationen:
Baujahr: 1965 (gemäß Energieausweis)
Dachaufbau: Satteldach
Heizung: Gaszentralheizung mit Brenner aus 2002
Instandhaltungsrücklage: 93.656,63 € (Stand 31.12.2023)
Wohnfläche: ca. 61 m²
Miteigentumsanteile: 398/10.000 MEA
Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche: 3.042 €
Kaufpreis: 189.000 €