Etagenwohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1906 erbauten Mehrfamilienhauses. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärmeversorgung. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zwei gut geschnittenen Zimmern sowie einem Balkon mit herrlichem Blick in den grünen Innenhof. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Wohnungsdetails:

Baujahr: 1906

Lage: 3. Obergeschoss

Zimmer: 2

Balkon: Südost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne

Bodenbelag: original Pitch-Pine-Dielen

Küche: vorhanden (Renovierungsbedarf)

Kellerraum: vorhanden

Bad: separates Duschbad und separates WC (Renovierungsbedarf, Zusammenlegung möglich)

Zustand: altersgemäß, hell und freundlich

Miet- und Wirtschaftsdaten:

Mietverhältnis: seit 01.09.2005, störungsfrei seit rund 20 Jahren

Nettokaltmiete: 387,00 € monatlich

Gesamtmiete inkl. Nebenkosten: 530,00 € monatlich

Durchschnittliche Nettokaltmiete pro m²: ca. 7,57 €

Vergleich Hamburger Mietenspiegel (2025, Mittelwert): ca. 11,28 € pro m²
 ➡ deutlicher Mietsteigerungsspielraum für die kommenden Jahre

Hausgeld: ca. 248,00 € monatlich
 – davon umlagefähig: 134,00 € monatlich
 – Erhaltungsrücklage im Hausgeld enthalten: 80,00 € monatlich

Stand Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: ca. 3.600,00 €

Die Erhaltungsrücklage ist im Kaufpreis enthalten.

Besonderheiten:
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand und punktet durch ihren original erhaltenen Pitch-Pine-Boden sowie den sonnigen Südost-Balkon. Bad und Küche sind renovierungsbedürftig, wodurch sich bei einer Modernisierung zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Dank des seit fast 20 Jahren störungsfreien Mietverhältnisses eignet sich das Objekt hervorragend als sichere Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Von Anfragen durch Makler bitten wir abzusehen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat.