Dachgeschosswohnung in Augsburg-Innenstadt

Im historischen Zentrum von Augsburg, eingebettet in eine der charmantesten Gassen der Altstadt, bietet sich eine seltene Gelegenheit:

Der zum Ausbau geeignete Dachraum in einem denkmalgeschützten Gebäude eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Highlights:

• Lage: Altes Kautzengäßchen 8 – mitten in der Augsburger Innenstadt, nur wenige Schritte vom Dom und Rathaus entfernt
• Nutzungsoption: Ausbaupotenzial für großzügiges Wohnen über den Dächern der Stadt
• Terrasse: Eine spektakuläre Dachterrasse mit ca. 44 m² ist planbar – perfekte Aussicht inklusive


Rechtliches:

– Seit Januar 2025 ist der Dachausbau in Augsburg genehmigungsfrei
– Für die Errichtung der Dachterrasse kann ggf. eine Genehmigung erforderlich sein
- Denkmalschutz: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz – hier lassen sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen nutzen

Besonderheiten:

Der Ausbau sowie alle dafür erforderlichen Planungen und Genehmigungen obliegen dem Käufer. Das Projekt richtet sich daher besonders an Investoren, Architekten oder Eigennutzer mit Weitblick, die das volle Potenzial dieser Liegenschaft ausschöpfen möchten.

Fazit:

Ein Projekt mit Seltenheitswert – mitten in der Altstadt, mit großzügigem Ausbaupotenzial und steuerlichen Vorteilen. Ideal für Visionäre, die modernen Wohnkomfort mit historischem Flair verbinden möchten.