Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Oberhausen

Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Gebäudeteilen
Baujahr: ca. 1960
Letzte Sanierungen: 2008–2009 (Fassade, Fenster), 2014–2015 (Wohnungen, Elektrik, Bäder)
Einheiten (IST-Zustand): 24 (genehmigt 16)
16 × 1-Zimmer-Apartments à ca. 20 m² mit Bad & Patio
8 × 2-Zimmer-Apartments à ca. 40 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 640 m²
Heizung: Gas-Zentral (2 Gebäude), Gas-Einzelöfen (1 Gebäude, Sanierung empfohlen)
Mikroapartments voll vermietet
Verwaltung erfolgt aktuell intern (Eigentümer + Betreuung vor Ort)


Kaufpreis & Rendite

Kaufpreis: 2.990.000 €
Mieteinnahmen (warm): 14.956 €/Monat → 179.472 €/Jahr
Betriebs-/Heizkosten: ca. 30.780 €/Jahr (geschätzt auf Basis Warm-/Nettomiete)
→ Jahresnettokaltmiete: ca. 148.692 €
→ Bruttorendite (IST): 5,98 %
→ Nettorendite (nach Kosten): 4,96 %
→ Mietpreis pro m² (netto IST): ca. 19,60 €/m² (durchschnittlich)


Entwicklungspotenzial

1. Co-Living-Konzept mit Möblierung & Service-Komponenten

Zielgruppe: Studenten, Projektarbeiter, Berufseinsteiger
Mietpreissteigerungspotenzial bei möblierter Vermietung auf 25–28 €/m², v. a. bei den 20 m²-Apartments
Zusätzliche Erlösquellen: Reinigung, WLAN, Waschservic
Bei Neuvermietung & Konzeptumstellung realistisch:
~195.000–205.000 € Nettomiete p.a.
Nettorendite > 6,5 %


2. Aufteilung & Einzelverkauf

Teilungserklärung aktuell nicht vorhanden, aber rechtlich & baulich möglich (lt. Eigentümer & Gutachten)
Aufteilung in Teileigentum mit anschließender Einzelvermarktung (3 Flurstücke samt 3 Hausnummern)


Fazit


Starkes Investment mit stabilen Cashflows & vielfältigen Exitstrategien.
Diese Immobilie vereint attraktive laufende Erträge, Modernisierungspotenzial und ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit für renditeorientierte Anleger oder Aufteiler. Die bestehende Nachfrage nach kompaktem Wohnraum bietet hervorragende Voraussetzungen für eine wertsteigernde Entwicklung als Co-Living-Objekt oder ein renditestarkes Einzelvertriebsmodell.


→ Detaillierte Unterlagen, Grundrisse, Mietlisten & Gutachten gerne auf Anfrage.
→ Besichtigungen & strategische Beratung zur Umnutzung oder Teilung möglich.