Immobilie in Karlsruhe-Durlach

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Karlsruhe-Durlach. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m², welche sich funktional aufteilt und ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare darstellt. Der vorhandene Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 6,65 m² Nutzfläche, das praktischen Stauraum bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, im Hinterhof einen Außenstellplatz anzumieten. Dieser Stellplatz war bereits in der Vergangenheit der Wohneinheit zugeordnet.

Die Immobilie wird durch eine Hausverwaltung betreut und durch einen Hausmeisterservice technisch vollumfänglich versorgt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 239,00 EUR inkl. Rücklagen. Der aktuelle Rücklagenstand des Hauses kann bei Interesse selbstverständlich vorgelegt werden.

Das Wohngebäude überzeugt durch gute Energiewerte und wird derzeit über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Mögliche Vermietung & Rendite:
Der Mietspiegel 2025 in Karlsruhe-Durlach weist Werte zwischen 13,28 EUR und 16,11 EUR/m² aus. Für die vorliegende Wohnung könnte eine Nettokaltmiete von ca. 800,00 EUR angesetzt werden. Dies entspräche – in Abhängigkeit vom Kaufpreis – einer attraktiven jährlichen Rendite von ca. 5,0 %.

Zustand der Wohnung:
Die Wohneinheit ist derzeit leerstehend und weist einen Renovierungsstau auf. Empfohlen werden insbesondere Maßnahmen im Innenausbau sowie die Modernisierung des Sanitärbereichs, um den Standard der Wohnung an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.

Damit eignet sich dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger mit Renditefokus als auch für Eigennutzer, die sich ihren individuellen Wohntraum in attraktiver Lage verwirklichen möchten.