Souterrainwohnung in Karlsruhe-Grünwettersbach

3 Zimmer in ruhiger Lage mit großer Terrasse!

FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in Karlsruhe-Grünwettersbach.

Diese reizvolle Wohnung im Souterrain eines im Jahr 1995 erbauten 4-Parteienhauses bietet auf großzügigen 83,77 m² Wohnfläche drei Zimmer und zahlreiche Extras. Freuen Sie sich auf einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad und viel Platz im Freien.

Die Böden in den beiden Schlafzimmern sind mit Parkett (2016) ausgelegt, in den anderen Räumen wurden hochwertige Fliesen (2021) verlegt. Die Fenster bestehen aus 2-fach verglasten Kunststoffrahmen vom Baujahr.

Zur Wohnung gehört eine große Terrasse mit Sondernutzungsrecht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Außerdem sind ein separates Kellerabteil mit 9,21 m² Nutzfläche sowie ein Doppelparker-Garagenstellplatz inklusive. Profitieren Sie zudem von einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Im Jahr 2020 wurden in der Wohnung sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie alle Türzargen erneuert. Die Terrasse wurde 2024 neu gefliest.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung vom Baujahr. Für schnelles Internet sorgen Anbieter wie Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload.

Momentan ist die Wohnung bewohnt und wird nach Absprache frei.

Das Hausgeld im Wirtschaftsplan 2025 setzt sich wie folgt zusammen:
- Umlagefähige Kosten (z. B. für einen zukünftigen Mieter): 2.949,68 € jährlich / 245,81 € monatlich
- Nicht umlegbare Kosten: 1.238,75 € jährlich, plus Rücklagenzuführung von 651,00 € jährlich
- Gesamtjahr: 4.839,43 € / Monatlich: 403,29 €
- Hausgeld-Vorauszahlung: 404,00 € monatlich

Der Rücklagenstand per 31.10.2024 beträgt 15.404,31 € für das gesamte Objekt, wovon Ihr Anteil 3.342,73 € ist. Dieser Betrag geht nach Kauf auf Sie über.

Sie möchten die Wohnung gerne sofort besichtigen? Unser exklusiver 360°-Rundgang gibt Ihnen bereits einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3125278