Etagenwohnung in Karlsruhe-Weiherfeld-Dammerstock

Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese 1-Zimmerwohnung in bester Lage von Karlsruhe-Rüppurr an. Rüppurr ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Karlsruhe mit ca. 10.000 Einwohnern.

Die Immobilie könnte der 1. Schritt zum Wohneigentum sein oder für Eltern eine gute Investition in die Zukunft Ihrer Kinder. Die kompakte und gut geschnittene Wohnung eignet sich perfekt als Single- oder Studentenwohnung.

Die Wohnanlage wurde 1974 mit insgesamt 313 Wohneinheiten erstellt, über die Jahre sehr gut instandgehalten und notwendige Sanierungen regelmäßig durchgeführt. So wurde im Jahr 2021 die Heizungsanlage erneuert und ans Fernwärmenetz angeschlossen.
Ca. 50% der Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt und es gibt einen sehr guten und zuverlässigen Hausmeisterdienst. Beim Betreten der Wohnanlage springen sofort der gepflegte Zustand des Eingangsbereichs und der Fahrstühle ins Auge.

Die Wohnung liegt im 14. Obergeschoss und besticht durch die großartige Aussicht Richtung Westen.
Auf diesem Geschoss befinden sich lediglich 3 Wohnungen. Die angebotene Wohnung hat einen praktischen Grundriss auf ca. 37 m². Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur mit einer Garderobenische. Linkerhand gelangen Sie ins weiß geflieste Bad, das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Rechterhand befindet sich ein praktischer Abstellraum für alles, was man im Haushalt braucht, aber nicht offen präsentieren möchte.
Geradeaus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn-/Schlafbereich (ca. 25 m²) mit abgeteilter Kochnische. Die große nach Westen ausgerichtete Fensterfront lässt viel Licht und Sonne in den Raum.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit inkl. Tiefgarage beträgt 166,34 €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 40,10 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage beträgt für die gesamte Wohnanlage Stand 31.12.2024 ca. 1.665.350 €.

Die Immobilie eignet sich ideal als Eigenheim für Singles, Pendler oder Studenten.

Dank Lage, Ausstattung und guter Vermietbarkeit bietet sie zudem eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden.