Maisonette-Wohnung in Hamburg-Harvestehude

Verkauft werden zwei Wohneinheiten in der Hagedornstraße 31, die auf der rechten Gebäudeseite übereinander liegen und zu einem ca. 265 qm großen Townhouse zusammen gelegt werden können.
Auf der linken Gebäude-Seite ist ein solches Townhouse bereits sehr hochwertig umgesetzt worden (Besichtigung nach Absprache möglich).

Das kombinierte Townhouse aus zwei Wohnungen verfügt über einen eigenen, ruhigen Garten mit ca. 140 qm Fläche und schönem alten Baumbestand (indikative Werteinschätzung des Verkäufers für den Garten: 300.000 EUR).

Eine Baugenehmigung für die Zusammenlegung lag bereits in 2018 vor: Diese müsste auf den individuellen Planungswunsch des Käufers angepasst und aktualisiert werden.

Die Wohnung 04 ist renovierungsbedürftig und mietfrei.
Die Wohnung 02 wurde vor einigen Jahren umfassend saniert, verfügt über eine Fußbodenheizung und ist ab Oktober 2025 mietfrei.

Die Gemeinschaftsflächen des Hauses H31 wurden in 2018 sehr hochwertig saniert: u.a. Dachgeschoss-Neubau, Fassade, Treppenhaus, Heizung, Fahrstuhl, Keller, Wohnungseingangstüren, Wege, Vorgarten, Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Makler.
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Weitere Informationen:
- Wohnung WE 02 gemäß Teilungserklärung: 131,63 qm Wohnfläche (hier kein Ansatz der Terrassen- und Gartenflächen)
- Fläche Wohnung WE 04 gemäß Teilungserklärung: 133,55 qm Wohnfläche
- Ein Energieausweis liegt vor
- Auf der rechten Gebäudeseite existiert ein Tiefparker, der gelegentlich genutzt wird