Etagenwohnung in Augsburg-Bärenkeller

Die gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten
Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 in Augsburg-Bärenkeller. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet sie eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Fliesen und Laminat sorgen in den Wohnräumen für eine praktische und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die verbauten
Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind mit Rollladen ausgestattet. Die Einbauküche ist im Preis inklusive.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2017. Im Jahr 2009 wurde die Fassade des Objekts saniert. Im Jahr 2024 folgte der Anstrich der Treppenhauses. Im Jahr
2017 erfolgte eine umfangreiche Renovierung der Wohnung u.a. Erneuerung der Bodenbeläge,
Sanierung des Badezimmers, Änderung des Grundrisses, Erneuerung der Gastherme sowie Erneuerung der Elektrik.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil.Die Wohnung ist
bezugsfrei und somit sofort verfügbar.

Die Immobilie wurde auf einem Grundstück mit Erbbaurecht errichtet.. Der Vertrag läuft bis zum 31.12.2054. Der Erbbauzins ist bereits vollständig bis zum Vertragsende bezahlt.

Besser als jede Beschreibung ist eine Besichtigung vor Ort. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.